진행유찰 7회
사천시 사남면 답 경매
2024타경39679진주지원 경매2계업데이트 2026.10.13 08:29
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현재 상태진행
매각기일2026.11.16
최저가격56만 원
감정가 대비8.2%
동일 사건2024타경39679 진행 물건 (총 8건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.16입니다. 최저가격은 561,000원, 감정가는 6,820,400원이며 감정가 대비 8.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 233,900원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.19 | 6,820,400원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.16 | 4,774,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.27 | 3,342,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.08 | 2,339,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.20 | 1,637,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.31 | 1,146,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.12 | 802,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.11.16 | 561,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 268.00㎡(81.07평)
- 청구 금액
- 289,952,358원
- 입찰보증금
- 233,900원
- 배당요구 종기
- 2025/02/17
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치농림지역생산관리지역차량의 접근이 가능차량 접근이 가능
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년4월3일 | 소유권 | 강OO | |
| 2 | 2024년5월29일 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 53,050,889원 |
| 3 | 2024년7월19일 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 98,040,822원 |
| 4 | 2024년8월14일 | 압류 | 국 | |
| 5 | 2024년10월11일 | 가압류 | 토OOOOOO | 138,395,563원 |
| 6 | 2024년11월6일 | 가압류 | 신OOOOO | 285,684,461원 |
| 7 | 2024년11월29일 | 강제경매 | 신OOOOO | |
| 8 | 2025년8월14일 | 압류 | 남O |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 삼성초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 3040m |
| 서포초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 용남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3260m |
| 사천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 5163m |
| 사천여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 5214m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2,339,000원 | 1,169,500원 | 9,195,229원 |
| 기준 | 2,526,120원 | 1,515,672원 | 9,038,235원 |
| 공격 | 2,713,240원 | 1,763,606원 | 8,979,479원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (33점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- 공부상 지목은 ‘답’이나 현황 지상에 분묘 다수 소재하는 ‘묘지’로 이용중이며, 최저매각가격은 분묘소재 감안한 금액임.
- 제시외 수목(감정서 상 ‘①’) 매각 포함.
- 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).
- 별첨 사천시 사남면장 제출 ‘사실 조회 회신서(2025.1.20.자)’ 참조.
소재지
경상남도 사천시 사남면 화전리 48
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 561,000원 · 감정가 대비 8.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.16
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 233,900원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 사천시 사남면 화전리 48 답 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경39679 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.16 · 최저가격 561,000원 · 감정가 대비 8.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.