변경유찰 5회
세종특별자치시 소담동 근린상가 경매
2025타경502007대전 경매11계업데이트 2026.10.16 09:07
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현재 상태변경
매각기일2026.10.15
최저가격8,033만 원
감정가 대비16.8%
동일 사건2025타경502007 진행 물건 (총 27건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.15입니다. 최저가격은 80,336,000원, 감정가는 478,000,000원이며 감정가 대비 16.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 11,476,700원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.19 | 478,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.26 | 334,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.23 | 234,220,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.28 | 163,954,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.02 | 114,767,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.09.10 | 114,767,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.15 | 80,336,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 12.12㎡(3.67평)
- 건물 면적
- 64.58㎡(19.54평)
- 청구 금액
- 4,716,199,920원
- 입찰보증금
- 11,476,700원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역지구단위계획구역버스정류장제반차량 출입철근콘크리트구조평스라브지붕
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년5월23일 | 소유권 | 동OOOOOOOO | |
| 2 | 2018년5월23일 | 근저당권 | 세OOOOOOOOO | 392,400,000원 |
| 3 | 2018년9월11일 | 근저당권 | 동OOOOOOOO | 150,000,000원 |
| 4 | 2021년2월18일 | 가압류 | (OOOOOOOOOOOOO | 2,382,999,999원 |
| 5 | 2023년11월28일 | 압류 | 세OOOOOO | |
| 6 | 2024년2월26일 | 압류 | 국 | |
| 7 | 2025년3월13일 | 임의경매 | 세OOOOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 세종사이언스타운
- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 사용승인일
- 2017-02-03
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 1519.0㎡
- 건축면적
- 1052.64㎡
- 연면적
- 10337.9563㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,874,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 5,884,606,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 글벗초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 318m |
| 소담중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 359m |
| 글벗중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 418m |
| 보람중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 952m |
| 금호중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 소담고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 429m |
| 보람고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1583m |
| 세종여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -83.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 128,405,000원 | 64,202,500원 | 73,614,955원 |
| 기준 | 138,677,400원 | 83,206,440원 | 64,996,411원 |
| 공격 | 148,949,800원 | 96,817,370원 | 61,770,877원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
사건 문서
소재지
세종특별자치시 소담동 543 세종사이언스타운 2층210호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 80,336,000원 · 감정가 대비 16.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.15
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 11,476,700원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
세종특별자치시 소담동 543 세종사이언스타운 2층210호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경502007 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.10.15 · 최저가격 80,336,000원 · 감정가 대비 16.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.