변경유찰 5회
세종특별자치시 소담동 근린상가 경매
2025타경502007대전 경매11계업데이트 2026.10.16 09:07
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현재 상태변경
매각기일2026.10.15
최저가격9,479만 원
감정가 대비16.8%
동일 사건2025타경502007 진행 물건 (총 27건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.15입니다. 최저가격은 94,791,000원, 감정가는 564,000,000원이며 감정가 대비 16.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 13,541,600원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.19 | 564,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.26 | 394,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.23 | 276,360,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.28 | 193,452,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.02 | 135,416,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.09.10 | 135,416,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.15 | 94,791,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 12.12㎡(3.67평)
- 건물 면적
- 97.17㎡(29.39평)
- 청구 금액
- 4,716,199,920원
- 입찰보증금
- 13,541,600원
- 배당요구 종기
- 2025/06/16
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역지구단위계획구역버스정류장제반차량 출입철근콘크리트구조평스라브지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 주OOO | 건물전부 | 보증 200,000,000원 |
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년5월23일 | 소유권 | 동OOOOOOOO | |
| 2 | 2018년5월23일 | 근저당권 | 세OOOOOOOOO | 456,000,000원 |
| 3 | 2018년9월11일 | 근저당권 | 동OOOOOOOO | 170,000,000원 |
| 4 | 2020년2월27일 | 전세권 | (OOOOOOOO | 200,000,000원 |
| 5 | 2021년2월18일 | 가압류 | (OOOOOOOOOOOOO | 2,382,999,999원 |
| 6 | 2023년11월28일 | 압류 | 세OOOOOO | |
| 7 | 2024년2월26일 | 압류 | 국 | |
| 8 | 2025년3월13일 | 임의경매 | 세OOOOOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 글벗초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 318m |
| 소담중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 359m |
| 글벗중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 418m |
| 보람중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 952m |
| 금호중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 소담고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 429m |
| 보람고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1583m |
| 세종여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 182,819,000원 | 91,409,500원 | 101,420,508원 |
| 기준 | 197,444,520원 | 118,466,712원 | 89,149,697원 |
| 공격 | 212,070,040원 | 137,845,526원 | 84,557,284원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (81점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
사건 문서
소재지
세종특별자치시 소담동 543 세종사이언스타운 3층309호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 94,791,000원 · 감정가 대비 16.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.15
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 13,541,600원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
세종특별자치시 소담동 543 세종사이언스타운 3층309호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경502007 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.10.15 · 최저가격 94,791,000원 · 감정가 대비 16.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.