진행유찰 4회
세종특별자치시 장군면 근린시설 경매
2025타경502158대전 경매6계업데이트 2026.10.21 20:27
1 / 75실제 물건사진 75장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태진행
매각기일2026.11.24
최저가격20억 3,706만 원
감정가 대비34.3%
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.24입니다. 최저가격은 2,037,064,000원, 감정가는 5,938,962,600원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 415,727,400원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.17 | 5,938,962,600원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.21 | 4,157,274,000원 | 변경 |
| 3차 | 2026.08.04 | 5,938,962,600원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.08 | 4,157,274,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.10.20 | 2,910,092,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.11.24 | 2,037,064,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 24,849.00㎡(7,516.82평)
- 건물 면적
- 86.40㎡(26.14평)
- 청구 금액
- 2,777,678,857원
- 입찰보증금
- 415,727,400원
- 배당요구 종기
- 2025/07/10
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치농림지역보전관리지역보전산지차량의 접근이 가능철골조
등기 현황
9건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년10월28일 | 소유권 | (OOOO | |
| 2 | 2022년7월28일 | 근저당권 | 농OOOOOOOOOOO | 1,820,000,000원 |
| 3 | 2022년7월28일 | 근저당권 | 농OOOOOOOOOOO | 1,560,000,000원 |
| 4 | 2022년7월29일 | 지상권 | 조OOOOOOOO | |
| 5 | 2024년3월12일 | 근저당권 | 김OOOOOO | 280,000,000원 |
| 6 | 2024년6월24일 | 가압류 | 김OO | 208,306,010원 |
| 7 | 2024년12월17일 | 압류 | 공OO | |
| 8 | 2025년4월7일 | 임의경매 | 조OOOOOOOO | |
| 9 | 2025년5월15일 | 압류 | 국 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 사용승인일
- 2022-07-18
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 439.0㎡
- 건축면적
- 86.4㎡
- 연면적
- 86.4㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 272,400원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 119,583,600원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 장기초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 장기중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2932m |
| 두루고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1397m |
| 고운고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 2108m |
| 아름고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 3036m |
| 세종여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 소담고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 세종캠퍼스고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 5,938,962,600원 | 2,969,481,300원 | 3,042,809,888원 |
| 기준 | 6,414,079,608원 | 3,848,447,764원 | 2,644,186,719원 |
| 공격 | 6,889,196,616원 | 4,477,977,800원 | 2,494,999,978원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (15점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 9건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
사건 문서
특이사항
- 1.일괄매각.
- 제시외 건물 포함 2.목록2.지상에 수종미상 제시외 수목 여러 그루가 있음 3.목록4.5.의 현황은 마을도로로 이용중임 4.목록6. 지상에 제시외 컨테이너 2동(평가에서 제외)과 자생하는 자연림(평가에 포함) 및 분묘 5기가 소재하나 실제 분묘인지 여부 및 분묘기지권 성립 여부는 불분명함 5.목록4,5는 농지취득자격증명…
- 세종특별자치시 장군면의 사실조회회보에 의하면 "목록4,5 는 농지취득자격증명이 필요하나 현 상태로는 농지로 복원이 어렵다" 판단되어 농지취득자격증명 발급이 어렵다는 회신이 있 음(자세한 내용은 첨부된 사실조회 회보서 참조)
소재지
세종특별자치시 장군면 대교리 293
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 2,037,064,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.24
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 415,727,400원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 9건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
세종특별자치시 장군면 대교리 293 근린시설 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경502158 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.24 · 최저가격 2,037,064,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.