진행유찰 2회
세종특별자치시 보람동 근린상가 경매
2025타경503632대전 경매4계업데이트 2026.10.10 00:28
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현재 상태진행
매각기일2026.11.18
최저가격2억 7,293만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경503632 진행 물건 (총 8건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.18입니다. 최저가격은 272,930,000원, 감정가는 557,000,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 27,293,000원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.19 | 557,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.22 | 389,900,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.27 | 272,930,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.09.09 | 272,930,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.11.18 | 272,930,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 38.85㎡(11.75평)
- 건물 면적
- 91.21㎡(27.59평)
- 청구 금액
- 1,070,000,000원
- 입찰보증금
- 27,293,000원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역지구단위계획구역시내버스정류장차량접근이 가능철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 에OOO | 전입 2023.06.02. |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년5월24일 | 소유권 | (OOOOOOO | |
| 2 | 2020년2월7일 | 근저당권 | 케OOOOOOOOOOO | 1,070,000,000원 |
| 3 | 2022년11월2일 | 압류 | 세OOOOOO | |
| 4 | 2023년7월4일 | 압류 | 국 | |
| 5 | 2025년7월21일 | 근저당권 | 김OO | 290,000,000원 |
| 6 | 2025년10월22일 | 임의경매 | 케OOOOOOOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 금강베네치아
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 사용승인일
- 2016-05-19
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 2046.2㎡
- 건축면적
- 1429.79㎡
- 연면적
- 9522.09㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,100,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 6,343,220,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 보람초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 455m |
| 보람중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 651m |
| 글벗중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 717m |
| 소담중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 748m |
| 금호중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 소담고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 863m |
| 보람고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1076m |
| 세종여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 272,930,000원 | 136,465,000원 | 147,467,230원 |
| 기준 | 294,764,400원 | 176,858,640원 | 129,148,168원 |
| 공격 | 316,598,800원 | 205,789,220원 | 122,292,166원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (40점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
소재지
세종특별자치시 보람동 711 금강베네치아 3층305호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 272,930,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.18
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 27,293,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
세종특별자치시 보람동 711 금강베네치아 3층305호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경503632 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.18 · 최저가격 272,930,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.