진행유찰 5회
충주시 주덕읍 근린주택 경매
2025타경477충주지원 경매2계업데이트 2026.09.15 20:29
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현재 상태진행
매각기일2026.10.26
최저가격2억 6,013만 원
감정가 대비32.8%
동일 사건2025타경477 진행 물건 (총 39건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.26입니다. 최저가격은 260,136,000원, 감정가는 793,872,500원이며 감정가 대비 32.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 40,646,200원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.16 | 793,872,500원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.20 | 635,098,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.01 | 508,078,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.06 | 406,462,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.08.10 | 406,462,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.14 | 325,170,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.26 | 260,136,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 3,002.00㎡(908.11평)
- 건물 면적
- 608.33㎡(184.02평)
- 청구 금액
- 266,507,143원
- 입찰보증금
- 40,646,200원
- 배당요구 종기
- 2025/05/21
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역농림지역생산관리지역계획관리지역자연녹지지역보전산지
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년1월7일 | 소유권 | 이OO | |
| 2 | 2021년6월15일 | 근저당권 | 수OOO | 238,800,000원 |
| 3 | 2024년8월9일 | 가압류 | 수OOO | 28,680,435원 |
| 4 | 2024년8월14일 | 가압류 | 농OOOOOOOO | 162,522,464원 |
| 5 | 2024년10월25일 | 가압류 | 농OOOOOOO | 45,618,620원 |
| 6 | 2024년10월25일 | 가압류 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO | 258,505,511원 |
| 7 | 2025년2월19일 | 강제경매 | 농OOOOOOOO |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 59,800원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 6,757,400원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 주덕초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 주덕중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2727m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -48.8% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 8,389,000원 | 4,194,500원 | 12,286,779원 |
| 기준 | 9,060,120원 | 5,436,072원 | 11,723,709원 |
| 공격 | 9,731,240원 | 6,325,306원 | 11,512,977원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 48.8%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각 -제시외건물(3-1~3-4) 매각 포함 (감정평가서상 ㉠~㉣) -목록 4 지상의 컨테이너 평가 및 매각 제외 -목록 7 지상의 비닐하우스, 컨테이너 평가 및 매각 제외 -목록 4,5,6 지목은 '양어장'이나 일단으로 주거용 건부지, 교회, 양어장 등으로 이용중 -목록 2 가동호 중 2층 관리사는 기준시점 현재…
소재지
충청북도 충주시 주덕읍 화곡리 816-99
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 260,136,000원 · 감정가 대비 32.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.26
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 40,646,200원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
충청북도 충주시 주덕읍 화곡리 816-99 근린주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경477 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.26 · 최저가격 260,136,000원 · 감정가 대비 32.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.