유찰유찰 4회
달성군 현풍읍 근린상가 경매
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2025타경31442경매1계업데이트 2026.10.25 06:53
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현재 상태유찰
매각기일2026.04.21
최저가격15억 4,761만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경31442 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.04.21입니다. 최저가격은 1,547,616,000원, 감정가는 4,512,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 154,761,600원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.20 | 4,512,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.24 | 3,158,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.24 | 2,210,880,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.21 | 1,547,616,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 522.33㎡(158.00평)
- 건물 면적
- 741.00㎡(224.15평)
- 청구 금액
- 1,691,242,079원
- 입찰보증금
- 154,761,600원
- 배당요구 종기
- 2025/09/22
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치준주거지역지구단위계획구역간선도로철근콘크리트조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 롯○○○ | 111호~117호,207호~210호 | 전입 2016.09.09. / - / | 보증 600,000,000원 / 차임 10,500,000원 |
등기 현황
9건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2 | 2022년3월11일 | 소유권 | (○○○ | |
| 3 | 2021년2월19일 | (1)근저당권설정 | 동○○○ | 1,020,000,000원 |
| 4 | 2021년2월19일 | (2)근저당권설정 | 의○○○ | 2,400,000,000원 |
| 5 | 2024년10월11일 | 압류 | ○ | |
| 6 | 2024년10월22일 | 가압류 | 서○○○ | 40,370,637원 |
| 7 | 2024년11월6일 | 압류 | 달○○ | |
| 8 | 2024년11월22일 | 압류 | ○ | |
| 9 | 2025년6월19일 | 임의경매 | 동○○○ | |
| 10 | 2025년9월9일 | 가압류 | 롯○○○ | 560,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 프라임에비뉴
- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 사용승인일
- 2016-09-06
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 1915.0㎡
- 건축면적
- 1148.32㎡
- 연면적
- 3344.32㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,133,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 2,169,695,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 대구포산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 684m |
| 포산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1257m |
| 현풍중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1379m |
| 유가중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1721m |
| 포산고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 159m |
| 비슬고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 848m |
| 달성고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 원화여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,547,616,000원 | 773,808,000원 | 798,831,776원 |
| 기준 | 1,671,425,280원 | 1,002,855,168원 | 694,955,790원 |
| 공격 | 1,795,234,559원 | 1,166,902,463원 | 656,079,676원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (51점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 9건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 1.일괄매각 2.목록1~3, 목록5~12는 경계구분 없이 일체로 이용중임 3.상가건물임대차현황서에 나타나는 임대차관계 미상의 대항력 여지 있는 임차인 있음
소재지
대구광역시 달성군 현풍읍 중리 479-1 프라임에비뉴 1층111호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 1,547,616,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.04.21
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 154,761,600원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 9건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
대구광역시 달성군 현풍읍 중리 479-1 프라임에비뉴 1층111호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경31442 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.04.21 · 최저가격 1,547,616,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.