진행유찰 6회
광주시 회덕동 다세대(빌라) 경매
2025타경52017성남지원 경매5계업데이트 2026.08.15 20:28
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현재 상태진행
매각기일2026.09.21
최저가격1억 1,907만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경52017 진행 물건 (총 17건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.21입니다. 최저가격은 119,070,000원, 감정가는 243,000,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 24,300,000원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.19 | 243,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.23 | 170,100,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.30 | 119,070,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.04 | 83,349,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.08 | 243,000,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.07.13 | 243,000,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.08.14 | 170,100,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.09.21 | 119,070,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 83.14㎡(25.15평)
- 건물 면적
- 76.02㎡(23.00평)
- 청구 금액
- 230,000,000원
- 입찰보증금
- 24,300,000원
- 배당요구 종기
- 2025/06/23
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역버스정류장차량출입 용이철근콘크리트구조경사지붕개별난방
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 신○○ | 402호전부 | 전입 2021.08.06. / 2021.07.1… | 보증 230,000,000원 |
| 주○○○ | 402호전부 | 전입 2021.08.06. / 2021.07.1… | 보증 230,000,000원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년8월20일 | 소유권 | 이○○ | |
| 2 | 2022년4월12일 | 가압류 | 서○○○ | 10,233,176원 |
| 3 | 2023년8월16일 | 임차권설정 | 신○○ | 230,000,000원 |
| 4 | 2024년9월13일 | 압류 | 동○ | |
| 5 | 2025년2월13일 | 압류 | 광○○ | |
| 6 | 2025년4월16일 | 강제경매 | 주○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 스타밸리
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2016-07-04
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 585.0㎡
- 건축면적
- 215.49㎡
- 연면적
- 584.16㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 828,500원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 484,672,500원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 124,635,416원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 탄벌초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1252m |
| 탄벌중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1970m |
| 경화여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2269m |
| 광주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2528m |
| 광주광남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 태전중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 매양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 경안중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 83,349,000원 | 41,674,500원 | 50,591,339원 |
| 기준 | 90,016,920원 | 54,010,152원 | 44,996,954원 |
| 공격 | 96,684,840원 | 62,845,146원 | 42,903,227원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 7회입니다.
사건 문서
특이사항
- 주택도시보증공사(양도전:임차인 신OO)로부터 2026.05.04.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하 며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
소재지
경기도 광주시 회덕동 334-10 스타밸리 7동 4층402호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 119,070,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.21
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 24,300,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 광주시 회덕동 334-10 스타밸리 7동 4층402호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경52017 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.21 · 최저가격 119,070,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.