변경유찰 6회
여수시 주삼동 주택 경매
2025타경51918순천지원 경매9계업데이트 2026.10.20 00:09
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현재 상태변경
매각기일2026.10.19
최저가격3,161만 원
감정가 대비22.9%
동일 사건2025타경51918 진행 물건 (총 10건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.19입니다. 최저가격은 31,610,000원, 감정가는 137,806,928원이며 감정가 대비 22.9%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 4,939,000원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.12 | 137,806,928원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.03 | 96,465,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.13 | 77,172,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.26 | 61,738,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.13 | 49,390,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.24 | 39,512,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.19 | 31,610,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 290.10㎡(87.76평)
- 건물 면적
- 129.76㎡(39.25평)
- 청구 금액
- 60,630,110원
- 입찰보증금
- 4,939,000원
- 배당요구 종기
- 2025/11/07
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제1종일반주거지역버스정류장차량접근이 가능
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025년7월21일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2025년8월13일 | 강제경매 | 여OOOOOOO | |
| 3 | 2025년9월3일 | 압류 | 여OO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 감물초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 977m |
| 괴산오성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1134m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.5% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 48,238,000원 | 24,119,000원 | 32,649,618원 |
| 기준 | 52,097,040원 | 31,258,224원 | 29,411,883원 |
| 공격 | 55,956,079원 | 36,371,451원 | 28,200,144원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.5%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 1.일괄매각 2.제시외 건물 포함 3.감정서에 의하면, 리모델링 진행중 중단된 상태임 4.목록2-가)는 공부상 '목조 스레이트지붕'이나 현황은 '목조 및 조적조 함석지붕'이고, 공부상 45.34㎡ 이나 현황은 52.17㎡임.
- 목록2-나)는 공부상 '시멘트블럭조 스레이트지붕'이나 현황은 '조적조 스레이트 위 강판지붕'임
소재지
전라남도 여수시 주삼동 277-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 31,610,000원 · 감정가 대비 22.9%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 4,939,000원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 여수시 주삼동 277-1 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경51918 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.10.19 · 최저가격 31,610,000원 · 감정가 대비 22.9%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.