유찰유찰 8회
은평구 역촌동 다세대(빌라) 경매
2025타경51003서울서부 경매8계업데이트 2026.10.23 07:06
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현재 상태유찰
매각기일2026.10.13
최저가격6,228만 원
감정가 대비21.0%
동일 사건2025타경51003 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.10.13입니다. 최저가격은 62,286,000원, 감정가는 297,000,000원이며 감정가 대비 21.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 12,165,100원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.06 | 297,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.24 | 237,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.31 | 190,080,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.26 | 152,064,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.30 | 121,651,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.04 | 97,321,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.09.08 | 77,857,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.10.13 | 62,286,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 16.50㎡(4.99평)
- 건물 면적
- 27.60㎡(8.35평)
- 청구 금액
- 269,000,000원
- 입찰보증금
- 12,165,100원
- 배당요구 종기
- 2025/04/24
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역주차장지하철노선버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 전OO | 전부 | 전입 2021.08.02. / 확정 2021.06.16. | 보증 269,000,000원 |
| 주OOO | 전부 | 전입 2021.08.02. / 확정 2021.06.16. / 배당 2025.4.8. | 보증 269,000,000원 |
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년8월2일 | 소유권 | 임OO | |
| 2 | 2021년8월2일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 3 | 2021년9월28일 | 근저당권 | 이OO | 65,000,000원 |
| 4 | 2023년8월7일 | 임차권설정 | 전OO | 269,000,000원 |
| 5 | 2024년5월29일 | 가압류 | 주OOOOOOO | 10,000,000원 |
| 6 | 2025년2월12일 | 강제경매 | 주OOOOOOO | |
| 7 | 2025년2월21일 | 압류 | 국OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 센트럴오금
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 사용승인일
- 2022-02-10
- 총 주차대수
- 62대
- 대지면적
- 2066.7㎡
- 건축면적
- 1029.63㎡
- 연면적
- 7953.88㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 10,300,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 21,287,010,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울거여초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 213m |
| 오주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 457m |
| 세륜중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 762m |
| 보인중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 854m |
| 송파중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 문현중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 문정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 송례중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -36.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 515,840,000원 | 257,920,000원 | 271,594,240원 |
| 기준 | 557,107,200원 | 334,264,320원 | 236,971,059원 |
| 공격 | 598,374,400원 | 388,943,360원 | 224,013,158원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 은평구 역촌동 59-30 대신벨리온 5층503호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 62,286,000원 · 감정가 대비 21.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.13
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 12,165,100원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 은평구 역촌동 59-30 대신벨리온 5층503호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경51003 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.10.13 · 최저가격 62,286,000원 · 감정가 대비 21.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다.