진행유찰 1회
송파구 오금동 근린상가 경매
2025타경51003서울동부지방법원 경매7계업데이트 2026.07.22 15:31
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현재 상태진행
매각기일2026.08.31
최저가격5억 1,584만 원
감정가 대비64.0%
동일 사건2025타경51003 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.31입니다. 최저가격은 515,840,000원, 감정가는 806,000,000원이며 감정가 대비 64.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 64,480,000원입니다.
매각기일·가격 이력
2회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.01 | 806,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.08.31 | 515,840,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 74.68㎡(22.59평)
- 건물 면적
- 151.72㎡(45.90평)
- 청구 금액
- 1,104,547,490원
- 입찰보증금
- 64,480,000원
- 배당요구 종기
- 2025/04/29
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제3종일반주거지역지구단위계획구역버스정류장주차장지하철철근콘크리트조평스라브지붕
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 박○○ | 602-2호 | 전입 2024.05.22 / 2024.05.22… | 보증 10,000,000원 / 차임 700,000원 |
| 반○○ | 602호 | 전입 2023.11.28 / 2024.11.15… | 보증 40,000,000원 / 차임 3,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 대신벨리온
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2021-01-04
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 367.0㎡
- 건축면적
- 201.51㎡
- 연면적
- 723.36㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 5,354,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,972,413,599원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 160,375,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울역촌초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 437m |
| 예일여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 608m |
| 구산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 617m |
| 은평중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 745m |
| 불광중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 선일여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 연신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 진관중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -79.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 62,286,000원 | 31,143,000원 | 39,828,146원 |
| 기준 | 67,268,880원 | 40,361,328원 | 35,647,509원 |
| 공격 | 72,251,760원 | 46,963,644원 | 34,082,885원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (66점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 7건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 79.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 6회입니다.
사건 문서
특이사항
- 감정서에 의하면, 이 사건 매각물건은 현장조사 결과 임의로 구획하여 근린생활시설 2개호로 이용하고 있는 것으로 관찰되고, 이중 일부(어반피크닉 송파점)는 건축물현황도 상 인근 호수 일부를 이용하고 있는 것으로 관찰됨.
소재지
서울특별시 송파구 오금동 618-3 센트럴오금 에이동 6층602호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 515,840,000원 · 감정가 대비 64.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.31
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 64,480,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 송파구 오금동 618-3 센트럴오금 에이동 6층602호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경51003 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.31 · 최저가격 515,840,000원 · 감정가 대비 64.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다.