진행유찰 6회
창원시 성산구 근린상가 경매
2025타경11408창원지방법원 경매2계업데이트 2026.10.23 04:47
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현재 상태진행
매각기일2026.11.04
최저가격2,388만 원
감정가 대비17.6%
동일 사건2025타경11408 진행 물건 (총 8건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.04입니다. 최저가격은 23,883,000원, 감정가는 136,000,000원이며 감정가 대비 17.6%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 2,388,300원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.10.22 | 136,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.11.26 | 108,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.01.07 | 87,040,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.02.04 | 69,632,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.03.11 | 48,742,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.04.15 | 34,119,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.05.20 | 23,883,000원 | 변경 |
| 8차 | 2026.11.04 | 23,883,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 17.48㎡(5.29평)
- 건물 면적
- 71.74㎡(21.70평)
- 청구 금액
- 280,429,867원
- 입찰보증금
- 2,388,300원
- 배당요구 종기
- 2025/08/07
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2002년12월10일 | 소유권 | 박OO | |
| 2 | 2002년12월10일 | 근저당권 | 농OOOOOOOOOOO | 364,000,000원 |
| 3 | 2025년5월7일 | 임의경매 | 농OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2003-02-17
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 217.23㎡
- 건축면적
- 124.0㎡
- 연면적
- 479.52㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,082,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 750,775,200원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 124,850,931원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울가산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 242m |
| 세일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 209m |
| 가산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 833m |
| 문성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1028m |
| 한울중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 문일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 난곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 시흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -36.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 163,840,000원 | 81,920,000원 | 91,722,240원 |
| 기준 | 176,947,200원 | 106,168,320원 | 80,725,299원 |
| 공격 | 190,054,400원 | 123,535,360원 | 76,609,638원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (32점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 현황 '노래연습장(상호 순수노래연습장)'으로 이용중.
소재지
경상남도 창원시 성산구 상남동 12-8 대신빌딩 5층501호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 23,883,000원 · 감정가 대비 17.6%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.04
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 2,388,300원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 창원시 성산구 상남동 12-8 대신빌딩 5층501호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11408 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.04 · 최저가격 23,883,000원 · 감정가 대비 17.6%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.