매각유찰 9회
동대문구 전농동 오피스텔 경매
매각 종료 · 2026.10.07 매각기일에 낙찰가 8,898만 원(감정가 대비 77%)으로 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2025타경12282서울북부 경매7계업데이트 2026.10.10 00:27
1 / 26실제 물건사진 26장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.10.07
낙찰가8,898만 원
감정가 대비77%
동일 사건2025타경12282 진행 물건 (총 14건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
- 이 물건 보기 →[물건 1]오피스텔매각최저가 174,720,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]전답진행중최저가 88,468,800원
- 이 물건 보기 →[물건 1]오피스텔진행중최저가 218,400,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]전답진행중최저가 88,468,800원
- 이 물건 보기 →[물건 1]전답진행중최저가 88,468,800원
- 이 물건 보기 →[물건 1]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 92,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]아파트진행중최저가 90,300,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]전답진행중최저가 88,468,800원
- 이 물건 보기 →[물건 1]아파트진행중최저가 141,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]오피스텔(주거)유찰 7회최저가 24,117,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]오피스텔(주거)유찰 1회최저가 218,400,000원
- 이 물건 보기 →[물건 2]전답진행중최저가 2,607,390원
- 이 물건 보기 →[물건 2]전답진행중최저가 2,607,390원
핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.07입니다. 최저가격은 73,600,000원, 감정가는 115,000,000원이며 감정가 대비 64.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 11,500,000원입니다.
매각기일·가격 이력
11회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.09.23 | 115,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.11.04 | 92,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.12.09 | 73,600,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.01.20 | 58,880,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.03.04 | 47,104,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.04.07 | 37,683,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.05.12 | 30,146,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.06.16 | 24,117,000원 | 변경 |
| 9차 | 2026.07.21 | 115,000,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.08.25 | 92,000,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.10.07 | 73,600,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 4.10㎡(1.24평)
- 건물 면적
- 16.58㎡(5.01평)
- 청구 금액
- 139,000,000원
- 입찰보증금
- 11,500,000원
- 배당요구 종기
- 2025/06/25
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이OO | 제403호전부 | 전입 2020.12.29. / 확정 2020.12.08. | 보증 139,000,000원 |
| 주OOO | 제403호전부 | 전입 2020.12.29. / 확정 2020.12.08. / 배당 2025.6.18. | 보증 139,000,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년1월19일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2022년12월8일 | 압류 | 국 | |
| 3 | 2023년2월9일 | 임차권설정 | 이OO | 139,000,000원 |
| 4 | 2023년5월12일 | 압류 | 동OOO | |
| 5 | 2025년4월7일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 에스앤제이프리미안
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2017-04-06
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 397.1㎡
- 건축면적
- 232.84㎡
- 연면적
- 2944.45㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 5,234,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 754,219,400원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 87,247,222원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울휘경초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 547m |
| 전일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 679m |
| 전농중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 774m |
| 동국대학교사범대학부속중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 휘경중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 장평중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 휘경여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동대문중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -20.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 92,000,000원 | 46,000,000원 | 55,011,999원 |
| 기준 | 99,360,000원 | 59,616,000원 | 48,836,960원 |
| 공격 | 106,720,000원 | 69,368,000원 | 46,525,920원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (48점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 8회입니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
특이사항
- 감정평가서에 의하면, 본건은 관리비(1.5년 내외 및 1,500,000원 내외)가 미납된 것으로 구두 탐문되나 정확성 여부는 관리사무 소 등에 재확인이 필요함
소재지
서울특별시 동대문구 전농동 601-2 에스앤제이프리미안 4층403호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 73,600,000원 · 감정가 대비 64.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.07
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 11,500,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 동대문구 전농동 601-2 에스앤제이프리미안 4층403호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경12282 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.10.07 · 최저가격 73,600,000원 · 감정가 대비 64.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다.