진행유찰 6회
미추홀구 학익동 근린상가 경매
2025타경964인천지방법원 경매22계업데이트 2026.10.20 04:08
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현재 상태진행
매각기일2026.11.12
최저가격3,154만 원
감정가 대비8.2%
동일 사건2025타경964 진행 물건 (총 29건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가유찰 2회최저가 131,369,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가유찰 2회최저가 111,132,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가유찰 2회최저가 105,301,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가유찰 2회최저가 49,049,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 2]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 133,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 2]근린시설진행중최저가 64,370,000원
- 이 물건 보기 →[물건 3]근린시설진행중최저가 54,454,000원
- 이 물건 보기 →[물건 4]근린시설진행중최저가 51,597,000원
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.12입니다. 최저가격은 31,541,000원, 감정가는 383,000,000원이며 감정가 대비 8.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 9,195,800원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.03 | 268,100,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.18 | 187,670,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.17 | 131,369,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.05.21 | 131,369,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.26 | 91,958,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.28 | 64,370,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.08.28 | 45,059,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.11.12 | 31,541,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 유치권에의한경매(부동산)
- 건물 면적
- 97.00㎡(29.34평)
- 청구 금액
- 416,482,191원
- 입찰보증금
- 9,195,800원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역지구단위계획구역버스정류장간선도로철근콘크리트구조경사지붕
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년9월22일 | 소유권 | 이OO | |
| 2 | 2025년3월20일 | 근저당권 | (OOOOOO | 1,001,000,000원 |
| 3 | 2025년4월11일 | 강제경매 | 농OOOOOOOOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 한천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2290m |
| 능주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 4085m |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 247,000,000원 | 123,500,000원 | 134,217,000원 |
| 기준 | 266,760,000원 | 160,056,000원 | 117,638,360원 |
| 공격 | 286,520,000원 | 186,238,000원 | 111,433,720원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 건물만 매각(대지권 미등기이며, 최저매각가격은 건물만 평가한 금액임) 2. 감정평가 시점 사용승인을 받지 못한 구분건물(건축물대장 부존재)이며 공사가 중단된 상태임.
- 3. 현황조사서에 의하면 본건 건물에 ‘유치권 행사 중’ 이라는 안내물이 여러 건 부착되어 있으나, 현재 유치권행사로 점유 중 인 경매신청인인 농업회사법인 다인 주식회사 이외의 점유자는 현황조사서 상 확인되지 않아 점유가 불분명하며 경매신청 인의 이외의 점유자의 유치권 성립여부 또한 불분명함.
소재지
인천광역시 미추홀구 학익동 264-4 3층302호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 31,541,000원 · 감정가 대비 8.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.12
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 9,195,800원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
인천광역시 미추홀구 학익동 264-4 3층302호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경964 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.12 · 최저가격 31,541,000원 · 감정가 대비 8.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.