유찰유찰 4회
수원시 권선구 근린상가 경매
2025타경964수원지방법원 경매1계업데이트 2026.08.20 12:07
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현재 상태유찰
매각기일2026.08.11
최저가격1억 9,036만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경964 진행 물건 (총 29건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가유찰 2회최저가 131,369,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가유찰 2회최저가 111,132,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가유찰 2회최저가 105,301,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가유찰 2회최저가 49,049,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]다세대주택유찰 2회최저가 53,900,000원
- 이 물건 보기 →[물건 2]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 133,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 2]근린시설진행중최저가 64,370,000원
- 이 물건 보기 →[물건 3]근린시설진행중최저가 54,454,000원
- 이 물건 보기 →[물건 4]근린시설진행중최저가 51,597,000원
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.08.11입니다. 최저가격은 190,365,000원, 감정가는 555,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 27,195,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.17 | 555,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.22 | 388,500,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.26 | 271,950,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.11 | 190,365,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 35.71㎡(10.80평)
- 건물 면적
- 131.04㎡(39.64평)
- 청구 금액
- 415,147,223원
- 입찰보증금
- 27,195,000원
- 배당요구 종기
- 2025/05/21
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역지구단위계획구역차량출입 가능버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이○○ | 3층(305호) | 전입 2024.12.30. / - / 2025.… | 보증 20,000,000원 / 차임 1,000,000원 |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년11월29일 | 소유권 | 공○ | |
| 2 | 2023년11월29일 | 근저당권 | 인○○○ | 492,000,000원 |
| 3 | 2025년3월10일 | 임의경매 | 인○○○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 창신초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 768m |
| 오성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2002m |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 202,000,000원 | 101,000,000원 | 111,222,000원 |
| 기준 | 218,160,000원 | 130,896,000원 | 97,663,760원 |
| 공격 | 234,319,999원 | 152,307,999원 | 92,589,519원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (35점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
사건 문서
특이사항
- 구분건물로 등재되어 있으나 옆 호수(303호, 304호)와 벽체 구분없이 학원으로 이용중임.
소재지
경기도 수원시 권선구 호매실동 1406 골든프라자주건축물 1동 3층305호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 190,365,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.11
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 27,195,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 수원시 권선구 호매실동 1406 골든프라자주건축물 1동 3층305호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경964 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.08.11 · 최저가격 190,365,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.