진행유찰 6회
남동구 소래역로 근린상가 경매
2024타경4409경매23계업데이트 2026.10.20 20:48
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현재 상태진행
매각기일2026.10.30
최저가격5,364만 원
감정가 대비11.8%
동일 사건2024타경4409 진행 물건 (총 14건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.30입니다. 최저가격은 53,648,000원, 감정가는 456,000,000원이며 감정가 대비 11.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 5,364,800원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.11.06 | 456,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.12.08 | 319,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.01.21 | 223,440,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.02.27 | 156,408,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.05.07 | 109,486,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.06.12 | 76,640,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.07.15 | 53,648,000원 | 매각 |
| 8차 | 2026.10.30 | 53,648,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 75.60㎡(22.87평)
- 건물 면적
- 96.39㎡(29.16평)
- 청구 금액
- 868,879,619원
- 입찰보증금
- 5,364,800원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역제1종지구단위계획구역철근콘크리트조경사지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 한OO | 2층228호 | 전입 2022.09.02 | 보증 20,000,000원 / 차임 1,000,000원 |
등기 현황
9건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년4월18일 | 소유권 | 박OO | |
| 2 | 2016년4월18일 | 근저당권 | 수OOOOOOOOO | 924,000,000원 |
| 3 | 2024년3월20일 | 가압류 | (OOOOOOO | 43,861,304원 |
| 4 | 2024년3월21일 | 임의경매 | 수OOOOOOOOOOOOOOOOOOO | |
| 5 | 2024년3월22일 | 가압류 | 인OOOOOOO | 11,249,982원 |
| 6 | 2024년5월3일 | 가압류 | 소OOOOOOOOOOO | 30,451,630원 |
| 7 | 2024년5월8일 | 가압류 | (OOOOOOOOOO | 20,609,240원 |
| 8 | 2024년5월24일 | 가압류 | 신OOOOO | 17,007,176원 |
| 9 | 2024년10월17일 | 압류 | 남OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 성남(분당)여객자동차터미널 및 복합건물
- 주용도
- 판매시설
- 사용승인일
- 2003-01-30
- 승강기
- 승용 19대
- 대지면적
- 27308.1㎡
- 건축면적
- 19553.13㎡
- 연면적
- 205754.26㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 7,349,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 200,687,226,900원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 야탑초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 419m |
| 야탑중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 483m |
| 하탑중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 961m |
| 이매중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1244m |
| 서현중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 수내중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 양영중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 늘푸른중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 27,300,000원 | 13,650,000원 | 21,950,300원 |
| 기준 | 29,484,000원 | 17,690,400원 | 20,117,924원 |
| 공격 | 31,667,999원 | 20,584,199원 | 19,432,147원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (0점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 기본 확인 항목: 자동 위험 신호는 크지 않지만 원문 확인은 필요합니다.
사건 문서
소재지
인천광역시 남동구 소래역로 12, 2층228호구) 인천광역시 남동구 논현동 680-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 53,648,000원 · 감정가 대비 11.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.30
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 5,364,800원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 9건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
인천광역시 남동구 소래역로 12, 2층228호구) 인천광역시 남동구 논현동 680-1 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경4409 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.30 · 최저가격 53,648,000원 · 감정가 대비 11.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.