유찰유찰 6회
세종특별자치시 조치원읍 다가구주택 경매
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2024타경108897경매9계업데이트 2026.10.31 02:52
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현재 상태유찰
매각기일2026.03.31
최저가격2억 280만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2024타경108897 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.03.31입니다. 최저가격은 202,806,000원, 감정가는 413,892,740원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 20,280,600원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.06.11 | 413,892,740원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.07.16 | 289,724,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.08.20 | 202,806,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.09.24 | 141,964,000원 | 매각 |
| 5차 | 2026.01.12 | 413,892,740원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.02.24 | 289,724,000원 | 변경 |
| 7차 | 2026.02.24 | 289,724,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.03.31 | 202,806,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 150.00㎡(45.38평)
- 건물 면적
- 150.99㎡(45.67평)
- 청구 금액
- 154,909,588원
- 입찰보증금
- 20,280,600원
- 배당요구 종기
- 2024/08/08
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역철근콘크리트구조도시가스개별난방철골조
임차·점유 현황
6건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| (○○○ | 전입 2022.03.31 / - / | ||
| (○○○ | 101호 | 전입 2022.03.31. / 2022.02.2… | 보증 95,000,000원 |
| (○○○ | 201호 | 전입 2022.03.28. / 2022.02.2… | 보증 54,000,000원 |
| (○○○ | 202호 | 전입 2021.07.22. / 2022.06.2… | 보증 55,000,000원 |
| (○○○ | 301호 | 전입 2023.02.27 / 2023.02.27… | 보증 30,000,000원 / 차임 150,000원 |
| C○○○ | 전입 2023.03.09 / - / |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년12월29일 | 소유권 | 최○○ | |
| 2 | 2024년2월5일 | 압류 | ○ | |
| 3 | 2024년4월29일 | 강제경매 | 장○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 2013-01-22
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 150.0㎡
- 건축면적
- 55.65㎡
- 연면적
- 150.99㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 644,300원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 96,645,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 조치원신봉초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1577m |
| 조치원교동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1587m |
| 세종중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1403m |
| 조치원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2536m |
| 세종여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1129m |
| 소담고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 세종캠퍼스고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 고운고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 141,964,000원 | 70,982,000원 | 80,543,604원 |
| 기준 | 153,321,120원 | 91,992,672원 | 71,014,980원 |
| 공격 | 164,678,240원 | 107,040,856원 | 67,448,844원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 6건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 6회입니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 일괄매각.
- 제시외 건물 포함 2. 1, 2, 3층의 각 층별 다가구는 실제 각2가구(총6가구)이며, 옥상의 주택(제시외 건물)은 1가구임
- (201)김지웅 권리신고내역 기재 (2026. 2. 4. 정정·변경)
소재지
세종특별자치시 조치원읍 신안리 375-28
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 202,806,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.03.31
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 20,280,600원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 법원경매 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
세종특별자치시 조치원읍 신안리 375-28 다가구주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경108897 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.03.31 · 최저가격 202,806,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.