유찰유찰 12회
강북구 삼양로 다세대(빌라) 경매
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2024타경108897서울북부지방법원 경매1계업데이트 2026.10.31 02:51
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현재 상태유찰
매각기일2026.04.28
최저가격2,027만 원
감정가 대비8.6%
동일 사건2024타경108897 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.04.28입니다. 최저가격은 20,272,000원, 감정가는 236,000,000원이며 감정가 대비 8.6%입니다. 가격 이력에는 유찰 12회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 2,027,200원입니다.
매각기일·가격 이력
12회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.03.18 | 236,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.04.22 | 188,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.05.27 | 151,040,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.07.01 | 120,832,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.08.05 | 96,666,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2025.09.09 | 77,333,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2025.10.21 | 61,866,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2025.11.25 | 49,493,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.01.06 | 39,594,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.02.24 | 31,675,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.03.24 | 25,340,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.04.28 | 20,272,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 36.67㎡(11.09평)
- 건물 면적
- 52.84㎡(15.98평)
- 청구 금액
- 200,000,000원
- 입찰보증금
- 2,027,200원
- 배당요구 종기
- 2024/08/05
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역버스정류장차량접근이 가능지하철철근콘크리트구조평슬래브지붕도시가스개별난방방3
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 정○○ | 501호전부(방2칸) | 전입 2021.03.26. / 2021.03.1… | 보증 200,000,000원 |
| 주○○○ | 501호 | 전입 2021.03.26. / 2021.03.1… | 보증 200,000,000원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년4월15일 | 소유권 | 안○○ | |
| 2 | 2023년5월3일 | 임차권설정 | 정○○ | 200,000,000원 |
| 3 | 2023년9월12일 | 가압류 | 서○○○ | 5,959,282원 |
| 4 | 2024년5월23일 | 강제경매 | 정○○ | |
| 5 | 2024년9월6일 | 압류 | 국○○○ | |
| 6 | 2025년2월21일 | 압류 | 강○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 2013-01-22
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 150.0㎡
- 건축면적
- 55.65㎡
- 연면적
- 150.99㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 644,300원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 96,645,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 조치원신봉초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1577m |
| 조치원교동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1587m |
| 세종중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1403m |
| 조치원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2536m |
| 세종여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1129m |
| 소담고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 세종캠퍼스고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 고운고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 141,964,000원 | 70,982,000원 | 80,543,604원 |
| 기준 | 153,321,120원 | 91,992,672원 | 71,014,980원 |
| 공격 | 164,678,240원 | 107,040,856원 | 67,448,844원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 6건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 6회입니다.
사건 문서
특이사항
- 본건은 건축물현황도와 출입문표시상 위치가 불일치하며, 매각대상은 출입문표시상 501호, 건축물현황도상 503호임(감정평가 서)
소재지
서울특별시 강북구 삼양로 627, 5층501호 (우이동,무지개그린아트)구) 서울특별시 강북구 우이동 41-2
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 20,272,000원 · 감정가 대비 8.6%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.04.28
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 2,027,200원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 법원경매 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 강북구 삼양로 627, 5층501호 (우이동,무지개그린아트)구) 서울특별시 강북구 우이동 41-2 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경108897 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.04.28 · 최저가격 20,272,000원 · 감정가 대비 8.6%입니다.
가격 이력에는 유찰 12회가 반영되어 있습니다.