진행유찰 6회
미추홀구 주안중로16번길 아파트 경매
2025타경501327인천 경매27계업데이트 2026.10.04 16:26
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현재 상태진행
매각기일2026.11.10
최저가격3,327만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경501327 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.10입니다. 최저가격은 33,271,000원, 감정가는 97,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 4,753,000원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.15 | 97,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.18 | 67,900,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.24 | 47,530,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.24 | 33,271,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.07.24 | 97,000,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.26 | 67,900,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.02 | 47,530,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.11.10 | 33,271,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 5.03㎡(1.52평)
- 건물 면적
- 19.73㎡(5.97평)
- 청구 금액
- 115,348,167원
- 입찰보증금
- 4,753,000원
- 배당요구 종기
- 2025/04/09
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역버스정류장차량의 접근이 가능철근콘크리트구조
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 주OOO | 전부 | 전입 2022.10.20. / 확정 2022.10.13. / 배당 2025.1.7. | 보증 110,000,000원 |
| 현OO | 전부 | 전입 2022.10.20. / 확정 2022.10.13. | 보증 110,000,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년5월26일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2024년1월30일 | 임차권설정 | 현OO | 110,000,000원 |
| 3 | 2024년5월7일 | 압류 | 국 | |
| 4 | 2025년1월8일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 알바트로스
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2012-08-28
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 479.4㎡
- 건축면적
- 342.42㎡
- 연면적
- 2774.11㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,310,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,107,414,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 49,266,666원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 인천석암초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 407m |
| 제물포여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1249m |
| 인주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인화여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 용현중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인천남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 남인천여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 관교여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 33,271,000원 | 16,635,500원 | 25,001,481원 |
| 기준 | 35,932,680원 | 21,559,608원 | 22,768,331원 |
| 공격 | 38,594,360원 | 25,086,334원 | 21,932,563원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (76점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 등기사항증명서와 집합건축물대장(표제부)상 용도는 아파트(도시형생활주택(원룸형))인데, 집합건축물대장(전유부)상 용도는 아 파트임.
소재지
인천광역시 미추홀구 주안중로16번길 14, 9층902호 (주안동,알바트로스)구) 인천광역시 미추홀구 주안동 81-15
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 33,271,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.10
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 4,753,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
인천광역시 미추홀구 주안중로16번길 14, 9층902호 (주안동,알바트로스)구) 인천광역시 미추홀구 주안동 81-15 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경501327 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.10 · 최저가격 33,271,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.