매각유찰 6회
창원시 마산합포구 근린상가 경매
매각 종료 · 2026.10.01 매각기일에 낙찰가 7,500만 원(감정가 대비 13%)으로 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2025타경88마산지원 경매3계업데이트 2026.10.02 20:28
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현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.10.01
낙찰가7,500만 원
감정가 대비13%
동일 사건2025타경88 진행 물건 (총 23건)
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- 이 물건 보기 →[물건 2]근린시설진행중최저가 98,825,000원
- 이 물건 보기 →[물건 3]대지,임야,전답진행중최저가 49,224,000원
핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.01입니다. 최저가격은 69,178,000원, 감정가는 588,000,000원이며 감정가 대비 11.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 20,168,400원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.26 | 588,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.02 | 411,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.07 | 288,120,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.11 | 201,684,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.16 | 141,179,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.20 | 98,825,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.01 | 69,178,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 70.17㎡(21.23평)
- 건물 면적
- 245.55㎡(74.28평)
- 청구 금액
- 803,955,174원
- 입찰보증금
- 20,168,400원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역지구단위계획구역버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 백OO | 503호(상가건물임대차 현황서상) | 전입 2022.01.13(2022.02.18)(… / 확정 미상 | 보증 200원 / 차임 45원 |
| 안OOO | 본건3(503호)약 1/3 | 전입 2023.08.21 / 확정 미상 | 보증 500원 / 차임 45원 |
| 하OOO | 502호(상가건물임대차 현황서상) | 전입 2023.04.03.( 상가건물임대차 현황… / 확정 미상 | 보증 300원 / 차임 30원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년7월26일 | 소유권 | (OOOOOOOO | |
| 2 | 2020년1월17일 | 근저당권 | 새OOOOOOOO | 930,000,000원 |
| 3 | 2023년6월14일 | 압류 | 창OO | |
| 4 | 2023년7월19일 | 압류 | 국 | |
| 5 | 2025년1월24일 | 임의경매 | 새OOOOOOOO | |
| 6 | 2025년12월11일 | 압류 | 창OO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 우암초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 538m |
| 창원대산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1336m |
| 창원북면고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 창원고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 창원신월고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 창원봉림고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 창원남산고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 창원중앙고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 223,765,000원 | 111,882,500원 | 122,343,915원 |
| 기준 | 241,666,200원 | 144,999,720원 | 107,324,808원 |
| 공격 | 259,567,399원 | 168,718,809원 | 101,703,831원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (63점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 10건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
특이사항
- 일괄매각.
- 공부상 근린생활시설(의원)이나, 사무실 등으로 이용 중임.
- 내부에 이동 및 철거가 용이한 집기, 비품 등이 소재하며, 이는 매각 대상이 아님.
- 집합건축물대장상 건축물현황도와 달리 구분 이용 중임.
- 현황조사서에 의하면, 목록2.가 목록3.의 일부를 점유하여 경계벽체가 설치되어 있는 것으로 보이며, 목록3.의 일부는 목록2.의 출입문을 통해 출입이 가능하게 되어 있는 것으로 조사됨.
소재지
경상남도 창원시 마산합포구 현동4길 5, 5층502호 (현동,성원빌딩)구) 경상남도 창원시 마산합포구 현동 370
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 69,178,000원 · 감정가 대비 11.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.01
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 20,168,400원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 창원시 마산합포구 현동4길 5, 5층502호 (현동,성원빌딩)구) 경상남도 창원시 마산합포구 현동 370 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경88 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.10.01 · 최저가격 69,178,000원 · 감정가 대비 11.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.