진행유찰 6회
용인시 기흥구 오피스텔 경매
2025타경50789수원 경매18계업데이트 2026.10.15 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.11.16
최저가격7,644만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경50789 진행 물건 (총 8건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.16입니다. 최저가격은 76,440,000원, 감정가는 156,000,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 3,745,600원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.27 | 156,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.09 | 109,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.08 | 76,440,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.13 | 53,508,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.17 | 37,456,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.09.04 | 156,000,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.14 | 109,200,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.11.16 | 76,440,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 14.10㎡(4.26평)
- 건물 면적
- 20.09㎡(6.08평)
- 청구 금액
- 160,291,573원
- 입찰보증금
- 3,745,600원
- 배당요구 종기
- 2025/03/24
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역노선버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 박OO | 전부 | 전입 2021.08.13. / 확정 2021.08.13. | 보증 150,000,000원 |
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년7월7일 | 소유권 | 이OO | |
| 2 | 2021년8월5일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 3 | 2023년8월3일 | 근저당권 | 황OO | 52,000,000원 |
| 4 | 2023년9월1일 | 가압류 | 메OOOOOOOO | 84,856,806원 |
| 5 | 2023년9월15일 | 임차권설정 | 박OO | 150,000,000원 |
| 6 | 2023년11월7일 | 가압류 | 국 | 8,937,789,200원 |
| 7 | 2024년4월8일 | 가압류 | 주OOOOOOO | 20,000,000원 |
| 8 | 2025년1월8일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 사용승인일
- 2015-07-16
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 756.0㎡
- 건축면적
- 121.05㎡
- 연면적
- 338.02㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 131,300원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 99,788,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 화계초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 홍천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1981m |
| 홍천여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3196m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 485,284,000원 | 242,642,000원 | 255,980,124원 |
| 기준 | 524,106,720원 | 314,464,032원 | 223,407,861원 |
| 공격 | 562,929,440원 | 365,904,136원 | 211,217,527원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (40점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 대항력있는 임차인 있음.
- 임차보증금 전액이 배당되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
소재지
경기도 용인시 기흥구 용구대로2360번길 15, 3층314호 (마북동,플랫폼시티아이브주건축물제1동)구) 경기도 용인시 기흥구 마북동 519
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 76,440,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.16
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 3,745,600원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 용인시 기흥구 용구대로2360번길 15, 3층314호 (마북동,플랫폼시티아이브주건축물제1동)구) 경기도 용인시 기흥구 마북동 519 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경50789 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.16 · 최저가격 76,440,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.