진행유찰 4회
제주시 한경면 상가 경매
2024타경31241제주 경매2계업데이트 2026.09.23 20:28
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현재 상태진행
매각기일2026.11.03
최저가격7,645만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2024타경31241 진행 물건 (총 21건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.03입니다. 최저가격은 76,454,000원, 감정가는 318,425,000원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 10,922,000원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.17 | 318,425,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.21 | 222,898,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.02 | 156,029,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.14 | 109,220,000원 | 매각 |
| 5차 | 2026.09.22 | 109,220,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.11.03 | 76,454,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 276.00㎡(83.49평)
- 건물 면적
- 163.27㎡(49.39평)
- 청구 금액
- 581,211,970원
- 입찰보증금
- 10,922,000원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치보전관리지역계획관리지역버스정류장
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 주OOO | 본건제시건물2층 | 전입 2024.05.27 / 확정 미상 | 차임 100,000원 |
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년2월5일 | 소유권 | 정OO | |
| 2 | 2021년9월17일 | 근저당권 | 수OOO | 118,800,000원 |
| 3 | 2024년5월27일 | 가압류 | 임OO | 130,000,000원 |
| 4 | 2024년6월12일 | 가압류 | 임OO | 538,259,065원 |
| 5 | 2024년9월2일 | 강제경매 | 임OO | |
| 6 | 2024년11월26일 | 가압류 | 김OO | 45,000,000원 |
| 7 | 2025년3월19일 | 임의경매 | 수OOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 고산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 3993m |
| 고산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3464m |
| 오현고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 제주대학교사범대학부설고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 남녕고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 제주제일고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 대기고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 제주여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 325,002,000원 | 162,501,000원 | 174,076,022원 |
| 기준 | 351,002,160원 | 210,601,296원 | 152,261,887원 |
| 공격 | 377,002,320원 | 245,051,508원 | 144,097,837원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (81점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각 -목록 3. 건물은 소매점으로 이용 중임.
- 목록 3. 건물은 감정평가 현장조사 시 폐문부재로 내부확인이 불가하였는바 입찰 시 유의 요함.
- 목록 4.는 목록 3. 건물의 건부지로 이용 중임.
소재지
제주특별자치도 제주시 한경면 신정로 523
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 76,454,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.03
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 10,922,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
제주특별자치도 제주시 한경면 신정로 523 상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경31241 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.03 · 최저가격 76,454,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.