진행유찰 6회
제주시 연동 근린상가 경매
2025타경7802제주 경매10계업데이트 2026.09.16 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.10.27
최저가격3,611만 원
감정가 대비11.8%
동일 사건2025타경7802 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.27입니다. 최저가격은 36,119,000원, 감정가는 307,000,000원이며 감정가 대비 11.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 10,530,100원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.10 | 307,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.14 | 214,900,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.26 | 150,430,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.07 | 105,301,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.11 | 73,711,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.15 | 51,598,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.27 | 36,119,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 7.59㎡(2.30평)
- 건물 면적
- 9.34㎡(2.83평)
- 청구 금액
- 256,002,948원
- 입찰보증금
- 10,530,100원
- 배당요구 종기
- 2025/04/18
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치자연녹지지역제1종지구단위계획구역철근콘크리트구조평슬래브지붕
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 유OOO | 1층175호 | 전입 2023.09.05 / 확정 미상 | |
| 주OOO | 1층175호 | 전입 2023.09.07 / 확정 미상 | 차임 1,100,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년11월25일 | 소유권 | 박OO | |
| 2 | 2022년11월25일 | 근저당권 | (OOOOOO | 324,000,000원 |
| 3 | 2022년12월28일 | 근저당권 | (OOOOOO | 62,400,000원 |
| 4 | 2025년3월26일 | 가압류 | 신OOOOO | 11,140,996원 |
| 5 | 2025년4월1일 | 임의경매 | (OOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 나인몰
- 주용도
- 문화및집회시설
- 사용승인일
- 2022-05-02
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 6974.0㎡
- 건축면적
- 3475.31㎡
- 연면적
- 18948.64㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,360,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 9,484,640,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 신제주초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 378m |
| 제주중앙중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 871m |
| 한라중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 944m |
| 노형중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1761m |
| 제주서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 제주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 제주중앙여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신성여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 73,711,000원 | 36,855,500원 | 45,666,321원 |
| 기준 | 79,607,880원 | 47,764,728원 | 40,718,838원 |
| 공격 | 85,504,760원 | 55,578,094원 | 38,867,218원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (76점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 오픈형상가의 구분건물임
소재지
제주특별자치도 제주시 연동 1454 나인몰 1층 175호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 36,119,000원 · 감정가 대비 11.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.27
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 10,530,100원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
제주특별자치도 제주시 연동 1454 나인몰 1층 175호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경7802 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.27 · 최저가격 36,119,000원 · 감정가 대비 11.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.