진행유찰 4회
동구 지산동 주택 경매
2025타경4211광주 경매1계업데이트 2026.10.17 00:28
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현재 상태진행
매각기일2026.12.09
최저가격1억 1,444만 원
감정가 대비35.8%
동일 사건2025타경4211 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.12.09입니다. 최저가격은 114,440,000원, 감정가는 319,308,680원이며 감정가 대비 35.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 17,881,300원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.01 | 319,308,680원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.13 | 223,516,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.24 | 178,813,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.05 | 143,050,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.16 | 114,440,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.12.09 | 114,440,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 238.00㎡(72.00평)
- 건물 면적
- 98.02㎡(29.65평)
- 청구 금액
- 208,055,752원
- 입찰보증금
- 17,881,300원
- 배당요구 종기
- 2025/09/22
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역버스정류장판넬지붕
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년1월22일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2021년4월2일 | 근저당권 | 방OOOOOOO | 203,000,000원 |
| 3 | 2025년6월24일 | 임의경매 | 방OOOOOOO |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 535,200원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 127,377,600원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 광주동산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 245m |
| 조선대학교여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 610m |
| 살레시오여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 740m |
| 조선대학교부속중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 988m |
| 광주북성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 운림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 무등중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 광주충장중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 319,308,680원 | 159,654,340원 | 171,166,735원 |
| 기준 | 344,853,374원 | 206,912,024원 | 149,734,737원 |
| 공격 | 370,398,068원 | 240,758,744원 | 141,713,702원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (62점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각 - 제시외 건물 매각 포함 - 목조 시멘트 기와지붕 단층 주택 면적 34.71㎡는 현황상 강판지붕임 - 부속건물 시멘트 블록조 기와지붕 단층 광 9.91㎡는 현황상 소재불명임
소재지
광주광역시 동구 지산동 197-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 114,440,000원 · 감정가 대비 35.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.12.09
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 17,881,300원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
광주광역시 동구 지산동 197-1 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경4211 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.12.09 · 최저가격 114,440,000원 · 감정가 대비 35.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.