진행유찰 3회
남해군 창선면 답 경매
2025타경1016진주지원 경매2계업데이트 2026.07.22 15:09
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현재 상태진행
매각기일2026.08.31
최저가격1억 2,127만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경1016 진행 물건 (총 21건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]답유찰 1회최저가 247,493,000원
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.31입니다. 최저가격은 121,272,000원, 감정가는 353,562,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 17,324,500원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.27 | 353,562,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.08 | 247,493,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.20 | 173,245,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.31 | 121,272,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 2,192.00㎡(663.08평)
- 청구 금액
- 194,739,942원
- 입찰보증금
- 17,324,500원
- 배당요구 종기
- 2026/02/02
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년9월9일 | 소유권 | 최○○ | |
| 2 | 2021년9월9일 | 근저당권 | 창○○○ | 240,000,000원 |
| 3 | 2021년9월9일 | 지상권 | 창○○○ | |
| 4 | 2025년11월13일 | 임의경매 | 창○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 에스디빌 101
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2016-02-01
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 1138.0㎡
- 건축면적
- 403.82㎡
- 연면적
- 2077.92㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 479,700원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 545,898,600원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 178,444,444원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 신촌초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 141m |
| 조천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 404m |
| 대기고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 5235m |
| 오현고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 6228m |
| 제주대학교사범대학부설고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 남녕고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 제주제일고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 제주여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 77,420,000원 | 38,710,000원 | 47,561,620원 |
| 기준 | 83,613,600원 | 50,168,160원 | 42,365,189원 |
| 공격 | 89,807,200원 | 58,374,680원 | 40,420,399원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 11건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외수목[감정서상 ‘a’] 매각 포함.
- 목록[1]일부 지상에 소재하는 철파이프구조 방조망 평가제외.
- 목록[1,2]일부지상에 화분 등이 소재하나 이동식으로 평가제외.
- 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).
소재지
경상남도 남해군 창선면 당저리 220
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 121,272,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.31
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 17,324,500원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 남해군 창선면 당저리 220 답 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경1016 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.31 · 최저가격 121,272,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.