진행유찰 5회
광산구 송정동 주택 경매
2025타경33042광주 경매13계업데이트 2026.09.17 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.10.28
최저가격7,831만 원
감정가 대비28.7%
동일 사건2025타경33042 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.28입니다. 최저가격은 78,316,000원, 감정가는 273,143,460원이며 감정가 대비 28.7%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 15,296,034원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.01 | 273,143,460원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.13 | 191,200,422원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.24 | 152,960,337원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.05 | 122,368,269원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.16 | 97,895,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.10.28 | 78,316,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 124.00㎡(37.51평)
- 건물 면적
- 153.70㎡(46.49평)
- 청구 금액
- 110,000,000원
- 입찰보증금
- 15,296,034원
- 배당요구 종기
- 2025/09/08
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역버스정류장차량 접근이 가능간선도로
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 2층전부 | 전입 2022.05.06. / 확정 2022.04.27 | 보증 110,000,000원 |
| 김OO | 1층 | 전입 2024.05.24. | 보증 94,800,000원 |
| 한OOO | 1층전부 | 전입 2024.05.24. / 확정 2024.05.21. / 배당 2025.8.11. | 보증 94,800,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년7월1일 | 소유권 | 양OO | |
| 2 | 2024년8월1일 | 근저당권 | 정OO | 39,000,000원 |
| 3 | 2025년6월17일 | 강제경매 | 김OO | |
| 4 | 2025년12월19일 | 압류 | 남O |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 1980-10-14
- 승강기
- 승용 0대
- 연면적
- 99.84㎡
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 송정초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 692m |
| 송정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 394m |
| 송광중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 506m |
| 정광중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1922m |
| 선운중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 정광고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1922m |
| 광주고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 문정여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -71.3% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 78,316,000원 | 39,158,000원 | 48,019,476원 |
| 기준 | 84,581,280원 | 50,748,768원 | 42,762,906원 |
| 공격 | 90,846,560원 | 59,050,264원 | 40,795,608원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (98점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각 - 제시외 건물 매각 포함 - 목록2 2층은 공실 상태임 - 목록1 맹지 - 목록2 공부상 "1층 : 61.74㎡, 2층 : 36.0㎡, 변소 : 2.10㎡"이나, 실측면적은 각 "1층 : 72.34㎡, 2층 : 44.88㎡", 변소 : "3.68㎡" 로 상이함 - 목록2 일반건축물대장상 2025. 4. 24.…
- 조립식
- 주택
- 10㎡
- 2층"으로 인하여 위반건축물로 등재되어 있고, 시정사항이 이행되지 아니하면 이행강제금이 반복적으로 부과될 수 있음 - 대항력 있는 임차인 있음
- 위반건축물: 1
소재지
광주광역시 광산구 송정동 814-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 78,316,000원 · 감정가 대비 28.7%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.28
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 15,296,034원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
광주광역시 광산구 송정동 814-1 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경33042 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.28 · 최저가격 78,316,000원 · 감정가 대비 28.7%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.