진행유찰 3회
하동군 양보면 전 경매
2025타경634진주지원 경매3계업데이트 2026.07.28 21:49
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현재 상태진행
매각기일2026.09.07
최저가격178만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경634 진행 물건 (총 27건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.07입니다. 최저가격은 1,784,000원, 감정가는 5,200,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 254,800원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.04 | 5,200,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.15 | 3,640,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.27 | 2,548,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.07 | 1,784,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 청산을위한형식적경매(부동산)
- 토지 면적
- 400.00㎡(121.00평)
- 입찰보증금
- 254,800원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치농림지역생산관리지역계획관리지역
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 망미한신
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 1989-09-09
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 772.38㎡
- 연면적
- 10301.38㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,469,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 24,200,306,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 101,921,000원
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 197,225,000원 | 98,612,500원 | 108,781,975원 |
| 기준 | 213,003,000원 | 127,801,800원 | 95,544,233원 |
| 공격 | 228,780,999원 | 148,707,649원 | 90,589,940원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (60점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
사건 문서
특이사항
- 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수)
소재지
경상남도 하동군 양보면 감당리 343
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 1,784,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.07
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 254,800원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 하동군 양보면 감당리 343 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경634 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.07 · 최저가격 1,784,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.