유찰유찰 2회
천안시 동남구 근린주택 경매
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2025타경12378천안지원 경매5계업데이트 2026.11.03 11:47
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현재 상태유찰
매각기일2026.08.05
최저가격3억 7,110만 원
감정가 대비70.0%
동일 사건2025타경12378 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.08.05입니다. 최저가격은 371,103,000원, 감정가는 530,146,560원이며 감정가 대비 70.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 37,110,300원입니다.
매각기일·가격 이력
2회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.17 | 530,146,560원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.08.05 | 371,103,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 115.40㎡(34.91평)
- 건물 면적
- 357.77㎡(108.23평)
- 청구 금액
- 67,574,794원
- 입찰보증금
- 37,110,300원
- 배당요구 종기
- 2025/12/15
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역철근콘크리트조화장실1
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| (○○○ | 3층 | 전입 2018.08.07. / - / | 보증 10,000,000원 |
| 주○○ | 2층 | 전입 2025.07.28. / 2025.07.2… | 보증 15,000,000원 / 차임 400,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 사용승인일
- 1987-09-02
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 91.33㎡
- 연면적
- 357.77㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,477,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 231,847,200원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 천안초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 695m |
| 천안중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 728m |
| 천안북중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 823m |
| 복자여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 835m |
| 천안여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 천안가온중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 천성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 천안동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 530,146,560원 | 265,073,280원 | 278,904,892원 |
| 기준 | 572,558,284원 | 343,534,970원 | 243,321,455원 |
| 공격 | 614,970,009원 | 399,730,505원 | 230,004,174원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 일괄매각.
- 2. 옥탑 공부상 '17.28㎡'이나 증축되어 '62㎡'임.
소재지
충청남도 천안시 동남구 대흥동 73
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 371,103,000원 · 감정가 대비 70.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.05
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 37,110,300원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 리커버리랩 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
충청남도 천안시 동남구 대흥동 73 근린주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경12378 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.08.05 · 최저가격 371,103,000원 · 감정가 대비 70.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.