진행유찰 3회
창원시 마산합포구 근린상가 경매
2025타경20956마산지원 경매5계업데이트 2026.08.14 20:32
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현재 상태진행
매각기일2026.09.17
최저가격2억 8,657만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경20956 진행 물건 (총 10건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.17입니다. 최저가격은 286,572,000원, 감정가는 835,488,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 58,484,200원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.04 | 835,488,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.09 | 584,842,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.13 | 409,389,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.17 | 286,572,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 248.98㎡(75.32평)
- 건물 면적
- 808.83㎡(244.67평)
- 청구 금액
- 443,157,857원
- 입찰보증금
- 58,484,200원
- 배당요구 종기
- 2026/01/26
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역철근콘크리트조슬래브지붕
임차·점유 현황
4건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 박○○○ | 본건전부(1층101호) | 전입 2013.03.20. / 미상 / | 보증 3,000원 / 차임 120원 |
| 박○○○ | 미상 | 전입 2023.02.02. / 미상 / | |
| 이○○ | 본건 내401호(앞쪽:방1,부엌) | 전입 미전입 / 미상 / | |
| 추○○○ | 미상 | 전입 2024.03.29. / 미상 / |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 사용승인일
- 1991-01-18
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 256.9㎡
- 연면적
- 997.55㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,198,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 307,766,200원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 성호초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 599m |
| 마산의신여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1138m |
| 마산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1296m |
| 마산제일여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 성지여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 해운중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 마산서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 마산여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 835,488,000원 | 417,744,000원 | 434,934,368원 |
| 기준 | 902,327,040원 | 541,396,224원 | 378,856,413원 |
| 공격 | 969,166,079원 | 629,957,951원 | 357,868,954원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (35점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 목록1, 2는 근린생활시설, 목록3, 5는 위락시설, 목록6은 도로로 이용 중임.
- 현황조사 시 목록4는 공부상 근린생활시설이나 현황 주거용(401호, 402호)으로 개조하여 이용 중인 것으로 탐문되었음.
소재지
경상남도 창원시 마산합포구 동성동 302 2층201호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 286,572,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.17
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 58,484,200원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 창원시 마산합포구 동성동 302 2층201호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경20956 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.17 · 최저가격 286,572,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.