현황조사서 ㆍ기본정보 사건번호 2025타경20956 부동산임의경매 조사일시 2025년11월11일12시17분 2025년11월24일13시00분 2025년12월03일13시22분 2025년12월15일10시20분 부동산임대차정보 번호 소재지 임대차관계 1 경상남도 창원시 마산합포구 동성동 302 2층201호 0명 2 경상남도 창원시 마산합포구 동성동 302 1층101호 1명 3 경상남도 창원시 마산합포구 동성동 302 지하층101호 0명 4 경상남도 창원시 마산합포구 동성동 302 4층401호 3명 5 경상남도 창원시 마산합포구 동성동 302 3층301호 0명 6 경상남도 창원시 마산합포구 동성동 302-3 0명 ㆍ부동산의 현황 및 점유관계 조사서 1. 부동산의 점유관계 소재지 1. 경상남도 창원시 마산합포구 동성동 302 2층201호 점유관계 미상 기타 1.현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 입주자 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 출입문에 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. 2.출입문에 고지한 안내문이 차후 방문시 그대로 있는 등,입주자(소유자 또는 임차인) 여부를 알 수 없어 임차인의 존재 유무 등은 확인하지 못하였음. 3.내부를 대략 살펴본 바 일부 집기,비품 등이 소재하나 입주자(소유자 또는 임차인) 여부는 확인하지 못함. 4.상가건물임대차 현황서상 해당사항이 없음(상가건물임대차 현황서상 존재하는 박상영은 본건2의 101호 임차인으로 조사됨). 5.전입세대확인서상 소유자(남준식) 외 추성종,박태영 세대가 각각 존재하나 호실 표시없이 지번 및 도로명주소로만 등재되어 있으며, 소유자 남순식의 현장구술에 의하면 소유자 남순식의 지인 및 친구로 본건 주소지의 입주자가 아닌 것으로 조사되나 입주자들의 부재로 임차인인지 여부 또는 임대차관계의 존재유무 등에 대해서는 확인하지 못함. 소재지 2. 경상남도 창원시 마산합포구 동성동 302 1층101호 점유관계 임차인(별지)점유 기타 1.본건 전부 임차인 점유사용(상호:창동면옥). 소재지 3. 경상남도 창원시 마산합포구 동성동 302 지하층101호 점유관계 미상 기타 1.현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 입주자의 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 출입문에 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. 2.출입문에 고지한 안내문이 차후 방문시 그대로 있는 등,입주자(소유자 또는 임차인) 여부를 알 수 없어 임차인의 존재 유무 등은 확인하지 못하였음. 3.상가건물임대차 현황서상 해당사항이 없음(상가건물임대차 현황서상 존재하는 박상영은 본건2의 101호 임차인으로 조사됨). 4.전입세대확인서상 소유자(남준식) 외 추성종,박태영 세대가 각각 존재하나 호실 표시없이 지번 및 도로명주소로만 등재되어 있으며, 소유자 남순식의 현장구술에 의하면 소유자 남순식의 지인 및 친구로 본건 주소지의 입주자가 아닌 것으로 조사되나 입주자들의 부재로 임차인인지 여부 또는 임대차관계의 존재유무 등에 대해서는 확인하지 못함. 소재지 4. 경상남도 창원시 마산합포구 동성동 302 4층401호 점유관계 임차인(별지)점유 기타 1.현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 4층 401호는 공부상 근린생활시설이나 임으로 용도변경(개조)하여 주거용(401호,402호)으로 이용중이며, 401호는 임차인이 점유사용하고, 402호(안쪽)는 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 출입문에 2차례 고지하는 등 제반절차를 취하였으나 방문시 폐문부재 및 입주자의 미연락으로 이를 확인하지 못함. 2.출입문에 고지한 1차협조안내문이 차후 방문시 제거되고 없어졌으며 2차안내문을 고지하였으나 연락이 없음. 3.상가건물임대차 현황서상 해당사항이 없음(상가건물임대차 현황서상 존재하는 박상영은 본건2의 101호 임차인으로 조사됨). 4.전입세대확인서상 소유자(남준식) 외 추성종,박태영 세대가 각각 존재하나 호실 표시없이 지번 및 도로명주소로만 등재되어 있으며, 소유자 남순식의 현장구술에 의하면 소유자 남순식의 지인 및 친구로 본건 주소지의 입주자가 아닌 것으로 조사되나 입주자들의 부재로 임차인인지 여부 또는 임대차관계의 존재유무 등에 대해서는 확인하지 못함. 소재지 5. 경상남도 창원시 마산합포구 동성동 302 3층301호 점유관계 미상 기타 1.현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 출입문에 2차례 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. 2.출입문에 고지한 1차협조안내문이 차후 방문시 제거되고 없어졌으며 2차안내문을 고지하였으나 연락이 없음. 3.내부를 대략 살펴본 바 일부 집기,비품 등이 소재하나 입주자(소유자 또는 임차인) 여부는 확인하지 못함. 4.상가건물임대차 현황서상 해당사항이 없음(상가건물임대차 현황서상 존재하는 박상영은 본건2의 101호 임차인으로 조사됨). 5.전입세대확인서상 소유자(남준식) 외 추성종,박태영 세대가 각각 존재하나 호실 표시없이 지번 및 도로명주소로만 등재되어 있으며, 소유자 남순식의 현장구술에 의하면 소유자 남순식의 지인 및 친구로 본건 주소지의 입주자가 아닌 것으로 조사되나 입주자들의 부재로 임차인인지 여부 또는 임대차관계의 존재유무 등에 대해서는 확인하지 못함. 소재지 6. 경상남도 창원시 마산합포구 동성동 302-3 점유관계 미상 기타 2. 부동산의 현황 본건1(201호). 근린생활시설(상호:올인). 본건2(101호). 근린생활시설(상호:창동면옥). 본건3(지하층 101호). 위락시설(상호:탑싱어노래주점). 본건4(401호). 제시목록상 근린생활시설이나 현황 주거용으로 이용중임. 본건5(301호). 위락시설(창원시영상미디어센타). 본건6. 도로(폐도). ㆍ임대차관계 조사서 1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약 등의 내용 [소재지] 2. 경상남도 창원시 마산합포구 동성동 302 1층101호 1 점유인 박상영(상호:창동면옥) 당사자구분 임차인 점유부분 본건 전부(1층 101호) 용도 점포 점유기간 2013년03월경부터~ 보증(전세)금 3,000만원 차임 120만원 전입일자 2013.03.20. 확정일자 미상 [소재지] 4. 경상남도 창원시 마산합포구 동성동 302 4층401호 1 점유인 이병수 당사자구분 임차인 점유부분 본건 내 401호(앞쪽:방1,부엌) 용도 주거 점유기간 2025년02월경부터~ 보증(전세)금 없음 차임 없음 전입일자 미전입 확정일자 미상 2 점유인 추성종(전입세대확인서상) 당사자구분 임차인 점유부분 미상 용도 기타 점유기간 미상 보증(전세)금 미상 차임 미상 전입일자 2024.03.29. 확정일자 미상 3 점유인 박태영(전입세대확인서상) 당사자구분 임차인 점유부분 미상 용도 기타 점유기간 미상 보증(전세)금 미상 차임 미상 전입일자 2023.02.02. 확정일자 미상 2. 기타 1.본건2 임차인 박상영(창동면옥)의 임대차관계조사서 내용이 상가건물임대차 현황서상의 내용과 상이하므로 참조바람. 2.본건4의 1번 임차인 이병수는 별도의 임대차관계 없이 점유사용하고 있는 무상 임차인으로 조사됨(이병수의 현장구술). 3.본건4의 2번,3번 임차인 추성종, 박태영은 특정 호실의 표시없이 지번 및 도로명주소로만 주민등록표등본이 전입되어 있어 주거로 이용중인 본건4의 임차인으로 표기하였으며, 소유자 남순식의 현장구술에 의하면 추성종, 박태영은 지인 및 친구로 별도의 임대차관계는 없으며 본건 주소지에 거주하지도 않는 것으로 조사됨.