매각유찰 7회
안산시 상록구 다세대(빌라) 경매
매각 종료 · 2026.10.01 매각기일에 낙찰가 8,500만 원(감정가 대비 48%)으로 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2024타경67937안산지원 경매2계업데이트 2026.10.04 00:06
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현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.10.01
낙찰가8,500만 원
감정가 대비48%
동일 사건2024타경67937 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.01입니다. 최저가격은 60,711,000원, 감정가는 177,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 12,390,000원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.05.22 | 177,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.06.26 | 123,900,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.08.14 | 86,730,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.09.18 | 60,711,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.05.21 | 177,000,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.02 | 123,900,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.08.20 | 86,730,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.10.01 | 60,711,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 31.19㎡(9.43평)
- 건물 면적
- 61.33㎡(18.55평)
- 청구 금액
- 171,000,000원
- 입찰보증금
- 12,390,000원
- 배당요구 종기
- 2025/01/06
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역관리지역제2종일반주거지역철근콘크리트구조평스라브지붕개별난방
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 남OO | 402호전부 | 전입 2020.10.30. / 확정 2020.10.16. | 보증 171,000,000원 |
| 백OO | 미상 | 전입 2024.07.23 / 확정 미상 | |
| 주OOO | 402호전부 | 전입 2020.10.30. / 확정 2020.10.16. / 배당 2024.12.27. | 보증 171,000,000원 |
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년11월20일 | 소유권 | 한OO | |
| 2 | 2020년11월27일 | 근저당권 | 이OO | 120,000,000원 |
| 3 | 2022년10월27일 | 가압류 | 서OOOOOO | 11,058,853원 |
| 4 | 2023년5월16일 | 가압류 | 주OOOOOOO | 146,000,000원 |
| 5 | 2023년11월20일 | 임차권설정 | 남OO | 171,000,000원 |
| 6 | 2024년10월21일 | 강제경매 | 주OOOOOOO | |
| 7 | 2025년2월3일 | 압류 | 안OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 제이에스빌
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2014-12-10
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 266.6㎡
- 건축면적
- 158.585㎡
- 연면적
- 577.54㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,517,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 404,432,200원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 115,308,928원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 호동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 797m |
| 안산성호중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 809m |
| 상록중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 시곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 석호중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 성안중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 본오중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 이호중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 60,711,000원 | 30,355,500원 | 39,023,321원 |
| 기준 | 65,567,880원 | 39,340,728원 | 34,948,398원 |
| 공격 | 70,424,760원 | 45,776,094원 | 33,423,338원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (66점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 5건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 6회입니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
특이사항
- 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차 권등기를 말소하는 것에 동의한다는 주택도시보증공사의 대항력포기확약서가 2026. 4. 2.에 제출되었음
소재지
경기도 안산시 상록구 첨성길 5-9, 4층402호 (일동,제이에스빌에이동)구) 경기도 안산시 상록구 일동 545-5
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 60,711,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.01
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 12,390,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 안산시 상록구 첨성길 5-9, 4층402호 (일동,제이에스빌에이동)구) 경기도 안산시 상록구 일동 545-5 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경67937 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.10.01 · 최저가격 60,711,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.