진행유찰 10회
서대문구 연희로39길 다세대(빌라) 경매
2025타경50939서울서부 경매6계업데이트 2026.09.30 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.11.03
최저가격1억 5,836만 원
감정가 대비64.0%
동일 사건2025타경50939 진행 물건 (총 13건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.03입니다. 최저가격은 158,368,000원, 감정가는 247,450,000원이며 감정가 대비 64.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 10회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 5,189,400원입니다.
매각기일·가격 이력
11회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.09.23 | 247,450,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.11.04 | 197,960,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.12.09 | 158,368,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.01.13 | 126,694,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.03.03 | 101,355,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.04.07 | 81,084,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.05.12 | 64,867,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.06.16 | 51,894,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.08.25 | 247,450,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.09.29 | 197,960,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.11.03 | 158,368,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 31.14㎡(9.42평)
- 건물 면적
- 39.28㎡(11.88평)
- 청구 금액
- 265,755,022원
- 입찰보증금
- 5,189,400원
- 배당요구 종기
- 2025/04/29
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 3층301호 | 전입 2024.5.13 / 확정 2024.4.30 / 배당 2025.4.22. | 보증 5,000,000원 / 차임 650,000원 |
| 정OO | 전부 | 전입 2021.5.24 / 확정 2021.5.14 / 배당 2025.3.31. | 보증 246,000,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년6월14일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2022년6월20일 | 압류 | 국 | |
| 3 | 2023년7월26일 | 임차권설정 | 정OO | 246,000,000원 |
| 4 | 2025년2월13일 | 강제경매 | 주OOOOOOO | |
| 5 | 2025년7월1일 | 압류 | 서OOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 용하초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 4229m |
| 용하중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3930m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,661,000원 | 830,500원 | 8,848,771원 |
| 기준 | 1,793,880원 | 1,076,328원 | 8,737,284원 |
| 공격 | 1,926,759원 | 1,252,393원 | 8,695,560원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (30점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- . 제시외 건물 포함
소재지
서울특별시 서대문구 연희로39길 41-8, 3층301호 (홍은동,청송평화하이맨션)구) 서울특별시 서대문구 홍은동 265-87
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 158,368,000원 · 감정가 대비 64.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.03
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 5,189,400원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 서대문구 연희로39길 41-8, 3층301호 (홍은동,청송평화하이맨션)구) 서울특별시 서대문구 홍은동 265-87 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경50939 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.03 · 최저가격 158,368,000원 · 감정가 대비 64.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 10회가 반영되어 있습니다.