유찰유찰 8회
은평구 구산동 다세대(빌라) 경매
2025타경347서울서부지방법원 경매1계업데이트 2026.10.20 18:07
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현재 상태유찰
매각기일2026.10.13
최저가격5,767만 원
감정가 대비21.0%
동일 사건2025타경347 진행 물건 (총 47건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]토지허가최저가 7,634,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물진행최저가 112,640,000원
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.10.13입니다. 최저가격은 57,672,000원, 감정가는 275,000,000원이며 감정가 대비 21.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 11,264,000원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.06 | 275,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.24 | 220,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.31 | 176,000,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.26 | 140,800,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.30 | 112,640,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.04 | 90,112,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.09.08 | 72,090,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.10.13 | 57,672,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 25.10㎡(7.59평)
- 건물 면적
- 42.90㎡(12.98평)
- 청구 금액
- 270,000,000원
- 입찰보증금
- 11,264,000원
- 배당요구 종기
- 2025/05/26
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역차량출입 가능버스정류장지하철철근콘크리트구조도시가스가스보일러방3화장실1
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 손OO | 전부 | 전입 2021.09.17. / 확정 2021.09.06. | 보증 270,000,000원 |
등기 현황
11건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년9월24일 | 소유권 | 백OO | |
| 2 | 2022년6월21일 | 근저당권 | 남OO | 110,000,000원 |
| 3 | 2022년12월5일 | 근저당권 | 이OO | 60,000,000원 |
| 4 | 2023년9월27일 | 임차권설정 | 손OO | 270,000,000원 |
| 5 | 2023년10월5일 | 가압류 | 서OOOOOOOOO | 13,457,625원 |
| 6 | 2023년10월27일 | 가압류 | 근OOOOO | 14,000,000원 |
| 7 | 2024년4월26일 | 압류 | 은OO | |
| 8 | 2024년5월2일 | 압류 | 화OO | |
| 9 | 2024년5월20일 | 압류 | 국 | |
| 10 | 2025년3월13일 | 강제경매 | 손OO | |
| 11 | 2025년10월13일 | 압류 | 청OOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 개정초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 689m |
| 군산제일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1835m |
| 군산중앙중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3895m |
| 군산진포중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 4241m |
| 군산동원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 군산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 군산영광중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 군산산북중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 15,717,000원 | 7,858,500원 | 16,031,387원 |
| 기준 | 16,974,360원 | 10,184,616원 | 14,976,461원 |
| 공격 | 18,231,720원 | 11,850,618원 | 14,581,650원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (42점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기 있음(임대차보증금 270,000,000원, 전입일자 2021. 9. 17, 확정일자 2021. 9. 6).
- 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
소재지
서울특별시 은평구 구산동 24-5 카리스글로리아 3층302호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 57,672,000원 · 감정가 대비 21.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.13
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 11,264,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 11건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 은평구 구산동 24-5 카리스글로리아 3층302호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경347 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.10.13 · 최저가격 57,672,000원 · 감정가 대비 21.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다.