변경유찰 3회
천안시 서북구 아파트 경매
2025타경12183천안지원 경매2계업데이트 2026.08.11 20:48
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현재 상태변경
매각기일2026.08.10
최저가격4,733만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경12183 진행 물건 (총 10건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]다세대(빌라)매각최저가 134,400,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]아파트진행중최저가 138,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]아파트유찰 1회최저가 96,600,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물진행최저가 67,620,000원
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.08.10입니다. 최저가격은 47,334,000원, 감정가는 138,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 6,762,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.20 | 138,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.01 | 96,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.06 | 67,620,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.10 | 47,334,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 23.90㎡(7.23평)
- 건물 면적
- 50.16㎡(15.17평)
- 청구 금액
- 130,000,000원
- 입찰보증금
- 6,762,000원
- 배당요구 종기
- 2025/11/10
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역지구단위계획구역버스정류장주차장간선도로철근콘크리트조평스라브지붕도시가스방3
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 건물의전부 | 전입 2022.04.29. / 2022.03.1… | 보증 130,000,000원 |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년10월17일 | 소유권 | 강○○ | |
| 2 | 2024년5월7일 | 임차권설정 | 김○○ | 130,000,000원 |
| 3 | 2025년8월7일 | 강제경매 | 주○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 로체펠리스
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2021-07-28
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 321.0㎡
- 건축면적
- 184.92㎡
- 연면적
- 552.26㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,814,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 399,588,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 153,978,021원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울숭미초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 정의여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 258m |
| 백운중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 345m |
| 신도봉중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 456m |
| 도봉중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 창동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 북서울중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 효문중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 64,134,400,000원 | 32,067,200,000원 | 32,780,678,400원 |
| 기준 | 69,265,152,000원 | 41,559,091,200원 | 28,475,977,472원 |
| 공격 | 74,395,904,000원 | 48,357,337,600원 | 26,864,921,344원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
소재지
충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1367 월봉청솔1단지아파트 102동 10층1009호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 47,334,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.10
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 6,762,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1367 월봉청솔1단지아파트 102동 10층1009호 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경12183 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.08.10 · 최저가격 47,334,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.