진행유찰 2회
세종특별자치시 장군면 다가구주택 경매
2025타경502932대전지방법원 경매3계업데이트 2026.07.23 09:47
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현재 상태진행
매각기일2026.08.26
최저가격6억 948만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경502932 진행 물건 (총 8건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.26입니다. 최저가격은 609,481,000원, 감정가는 1,243,838,300원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 87,068,700원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.17 | 1,243,838,300원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.22 | 870,687,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.26 | 609,481,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 612.00㎡(185.13평)
- 건물 면적
- 522.42㎡(158.03평)
- 청구 금액
- 819,614,719원
- 입찰보증금
- 87,068,700원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
7건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| (○○○ | 201호 | 전입 2021.06.15.(전입)2025.09.… | 보증 55,000,000원 |
| (○○○ | 301호 | 전입 2021.11.22. / 2021.11.0… | 보증 58,000,000원 |
| (○○○ | 302호 | 전입 2024.05.14. / 2025.07.2… | 보증 20,000,000원 / 차임 300,000원 |
| (○○○ | 303호 | 전입 2025.04.22. / 2025.10.1… | 보증 2,000,000원 / 차임 430,000원 |
| (○○○ | 401호 | 전입 2023.01.13. / 2022.12.0… | 보증 110,000,000원 |
| 이○○ | 202호 | 전입 2024.11.04. / - / | |
| 강○○ | 405호 | 전입 2025.06.30. / - / |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 2014-03-14
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 523.0㎡
- 건축면적
- 202.98㎡
- 연면적
- 522.42㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 493,100원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 257,891,300원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 장기초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 617m |
| 장기중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 652m |
| 두루고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 3039m |
| 고운고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 3152m |
| 다정고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 3801m |
| 세종여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 소담고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 세종캠퍼스고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 426,637,000원 | 213,318,500원 | 226,011,507원 |
| 기준 | 460,767,960원 | 276,460,776원 | 197,375,631원 |
| 공격 | 494,898,919원 | 321,684,297원 | 186,658,510원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 22건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물 포함 - (확장형)발코니, 옥탑(계단실)은 감정평가 및 매각에 포함 - 현황은 ‘운산빌 102동’임
소재지
세종특별자치시 장군면 도계리 272-5 1동
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 609,481,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.26
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 87,068,700원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
세종특별자치시 장군면 도계리 272-5 1동 다가구주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경502932 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.26 · 최저가격 609,481,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.