진행유찰 5회
동구 학동 주택 경매
2025타경32258광주 경매12계업데이트 2026.10.03 20:25
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현재 상태진행
매각기일2026.11.13
최저가격1억 581만 원
감정가 대비28.7%
동일 사건2025타경32258 진행 물건 (총 7건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.13입니다. 최저가격은 105,813,000원, 감정가는 369,042,160원이며 감정가 대비 28.7%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 20,666,400원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.17 | 369,042,160원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.29 | 258,330,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.10 | 206,664,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.21 | 165,332,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.10.02 | 132,266,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.11.13 | 105,813,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 178.50㎡(54.00평)
- 건물 면적
- 200.12㎡(60.54평)
- 청구 금액
- 26,452,645원
- 입찰보증금
- 20,666,400원
- 배당요구 종기
- 2025/06/02
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역지하철버스승강장슬래브지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 손OO | 전입 2009.01.21 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년12월27일 | 소유권 | 문OO | |
| 2 | 2022년7월21일 | 근저당권 | 문OO | 40,000,000원 |
| 3 | 2023년8월16일 | 압류 | 국OOOOOOO | |
| 4 | 2024년7월26일 | 압류 | 국 | |
| 5 | 2024년11월25일 | 근저당권 | 이OO | 500,000,000원 |
| 6 | 2025년3월10일 | 임의경매 | 문OO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 선남초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 5420m |
| 명인중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 5052m |
| 성주여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 5732m |
| 성주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 149,158,000원 | 74,579,000원 | 84,219,738원 |
| 기준 | 161,090,640원 | 96,654,384원 | 74,208,253원 |
| 공격 | 173,023,280원 | 112,465,132원 | 70,461,404원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (62점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물 포함 -감정평가서에 의하면 일반건축물대장상 대지면적은 153.53㎡로서 건축선 후퇴로 인한 대지 제외 면적 24.97㎡에 대하여 도로 부분으로 보고 구분평가하였으며, 정확한 도로의 면적은 측량요함
소재지
광주광역시 동구 학동 73-6
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 105,813,000원 · 감정가 대비 28.7%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.13
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 20,666,400원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
광주광역시 동구 학동 73-6 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경32258 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.13 · 최저가격 105,813,000원 · 감정가 대비 28.7%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.