진행유찰 3회
경주시 양남면 답 경매
2025타경10844경주지원 경매4계업데이트 2026.08.19 21:10
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현재 상태진행
매각기일2026.09.29
최저가격4억 7,907만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경10844 진행 물건 (총 17건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.29입니다. 최저가격은 479,076,000원, 감정가는 1,396,722,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 97,770,500원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.16 | 1,396,722,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.21 | 977,705,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.18 | 684,394,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.29 | 479,076,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 11,340.00㎡(3,430.35평)
- 청구 금액
- 977,554,584원
- 입찰보증금
- 97,770,500원
- 배당요구 종기
- 2026/02/24
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치보전관리지역
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 목록6번 | 전입 2022.07.21(주민등록전입일) / 미… |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 감천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 3672m |
| 성의중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 9056m |
| 김천석천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 9468m |
| 문성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 9630m |
| 김천중앙중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 한일여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 성의여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 김천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 148,435,000원 | 74,217,500원 | 83,850,285원 |
| 기준 | 160,309,800원 | 96,185,880원 | 73,887,327원 |
| 공격 | 172,184,600원 | 111,919,990원 | 70,158,640원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (62점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 일괄매각 2. [목록2] 토지 지상에 분묘 1기 소재하며, 이를 감안한 감정가임 3. [목록7] 토지등기부와 달리 토지대장 상 "629-1, 209㎡", "629-4, 13㎡"로 분할되어 있음 4. [목록8] 토지등기부와 달리 토지대장 상 "629-3, 661㎡", "629-5, 324㎡"로 분할되어 있음
소재지
경상북도 경주시 양남면 신대리 627-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 479,076,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.29
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 97,770,500원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상북도 경주시 양남면 신대리 627-1 답 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경10844 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.29 · 최저가격 479,076,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.