유찰유찰 4회
서초구 양재동 근린상가 경매
2025타경991서울중앙지방법원 경매21계업데이트 2026.08.20 12:07
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현재 상태유찰
매각기일2026.08.11
최저가격1억 1,827만 원
감정가 대비51.2%
동일 사건2025타경991 진행 물건 (총 11건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.08.11입니다. 최저가격은 118,272,000원, 감정가는 231,000,000원이며 감정가 대비 51.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 14,784,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.21 | 231,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.02 | 184,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.07 | 147,840,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.11 | 118,272,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 14.05㎡(4.25평)
- 건물 면적
- 39.29㎡(11.89평)
- 청구 금액
- 62,721,460원
- 입찰보증금
- 14,784,000원
- 배당요구 종기
- 2025/06/02
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역제1종지구단위계획구역토지거래계약에관한허가구역지하철노선버스 정류장철근콘크리트구조
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2006년7월21일 | 소유권 | 이○○ | |
| 2 | 2006년7월21일 | 근저당권 | (○○○ | 153,790,000원 |
| 3 | 2025년3월18일 | 임의경매 | (○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 승강기
- 승용 0대
- 연면적
- 2.0㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,744,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 319,500,800원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 약사초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 545m |
| 가온중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 151m |
| 무룡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 283m |
| 약사중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 879m |
| 울산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 외솔중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 학성여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 465m |
| 울산고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 597m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 233,764,000원 | 116,882,000원 | 127,453,404원 |
| 기준 | 252,465,120원 | 151,479,072원 | 111,763,164원 |
| 공격 | 271,166,240원 | 176,258,056원 | 105,891,012원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
사건 문서
특이사항
- 해당 물건은 강남가구타운 내에 위치하고 있고, 옆 호와 경계벽 설치 없이 동일 점포로 이용되고 있으며 바닥에 건물번호 표지는 없으나 외부에서 경계지점을 특정하여 위치를 확인할 수 있고 추후 복원을 통하여 인접호와 구분하여 구조상, 이용상 독립성 확보가 가능한 것으로 보임
소재지
서울특별시 서초구 양재동 215 하이브랜드 4층패션관4층4113호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 118,272,000원 · 감정가 대비 51.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.11
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 14,784,000원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 서초구 양재동 215 하이브랜드 4층패션관4층4113호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경991 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.08.11 · 최저가격 118,272,000원 · 감정가 대비 51.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.