유찰유찰 4회
해남군 송지면 전 경매
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2025타경50766해남지원 경매2계업데이트 2026.11.03 11:28
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현재 상태유찰
매각기일2026.10.12
최저가격2,083만 원
감정가 대비44.8%
동일 사건2025타경50766 진행 물건 (총 2건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]전답진행중최저가 26,045,000원
핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.10.12입니다. 최저가격은 20,836,000원, 감정가는 46,508,000원이며 감정가 대비 44.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 3,255,600원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.08 | 46,508,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.20 | 32,556,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.31 | 26,045,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 302.00㎡(91.36평)
- 청구 금액
- 3,786,572원
- 입찰보증금
- 3,255,600원
- 배당요구 종기
- 2026/03/23
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역지구단위계획구역
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 송호초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2131m |
| 송지중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 9569m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -44.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 26,045,000원 | 13,022,500원 | 21,308,995원 |
| 기준 | 28,128,600원 | 16,877,160원 | 19,560,854원 |
| 공격 | 30,212,199원 | 19,637,929원 | 18,906,604원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (32점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) 2. 공부상 지목은 “전”이나 현황은 자연림(임야) 상태임(2026. 3. 23.자 송지면 사실조회회신 참조) 3. 맹지이며 인접토지와의 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함
소재지
전라남도 해남군 송지면 송호리 1158-4
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 20,836,000원 · 감정가 대비 44.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.12
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 3,255,600원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 리커버리랩 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 해남군 송지면 송호리 1158-4 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경50766 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.10.12 · 최저가격 20,836,000원 · 감정가 대비 44.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.