진행유찰 6회
진주시 명석면 주택 경매
2025타경30718진주지원 경매6계업데이트 2026.10.10 21:07
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현재 상태진행
매각기일2026.11.02
최저가격2,609만 원
감정가 대비17.6%
동일 사건2025타경30718 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.02입니다. 최저가격은 26,098,000원, 감정가는 148,606,900원이며 감정가 대비 17.6%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 3,728,300원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.11.17 | 148,606,900원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.05 | 118,886,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.02.23 | 95,109,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.06 | 76,087,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.05.18 | 53,261,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.06 | 37,283,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.08.10 | 26,098,000원 | 매각 |
| 8차 | 2026.11.02 | 26,098,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 324.00㎡(98.01평)
- 건물 면적
- 219.26㎡(66.33평)
- 청구 금액
- 4,471,510원
- 입찰보증금
- 3,728,300원
- 배당요구 종기
- 2025/06/18
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치자연녹지지역차량 접근이 가능슬래브지붕
등기 현황
9건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2012년12월31일 | 소유권 | 이OO | |
| 2 | 2013년1월11일 | 근저당권 | 진OOOOOOOO | 65,000,000원 |
| 3 | 2019년10월11일 | 근저당권 | 진OOOOOOOO | 15,400,000원 |
| 4 | 2019년10월21일 | 근저당권 | 진OOOOOOOO | 21,600,000원 |
| 5 | 2023년7월14일 | 근저당권 | 김OO | 39,000,000원 |
| 6 | 2024년9월27일 | 가압류 | 신OOOOO | 93,600,000원 |
| 7 | 2024년10월21일 | 가압류 | 경OOOOOOO | 25,500,000원 |
| 8 | 2025년3월26일 | 임의경매 | 진OOOOOOOO | |
| 9 | 2025년5월23일 | 압류 | 국OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 1997-02-18
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 267.39㎡
- 건축면적
- 121.76㎡
- 연면적
- 118.26㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 85,800원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 22,994,400원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 명석초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1822m |
| 명석중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1998m |
| 대아고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 5053m |
| 진주여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 5629m |
| 진주동명고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 진주제일여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 경해여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 삼현여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -82.4% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 26,098,000원 | 13,049,000원 | 21,336,078원 |
| 기준 | 28,185,840원 | 16,911,504원 | 19,584,380원 |
| 공격 | 30,273,679원 | 19,677,891원 | 18,928,798원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (45점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 9건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 82.4%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 6회입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각 -감정서평가서상 제시외 건물 ‘ㄱ, ㄴ’ 매각 포함 -제시외 건물 ‘ㄱ, ㄴ’은 일부 타 지상(671번지, 산151번지)에 걸쳐 소재하는 것으로 확인됨.(감정평가서의 지적 및 건물개황도 참조) -목록 2 건물은 공부상 ‘명석면 우수리 670번지, 691-1번지’ 양 지상에 소재하나, 합병으로 현황 ‘우수리 67…
소재지
경상남도 진주시 명석면 우수리 670
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 26,098,000원 · 감정가 대비 17.6%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.02
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 3,728,300원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 9건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 진주시 명석면 우수리 670 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경30718 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.02 · 최저가격 26,098,000원 · 감정가 대비 17.6%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.