진행유찰 10회
성북구 정릉로19길 다세대(빌라) 경매
2024타경120095서울북부지방법원 경매3계업데이트 2026.08.20 00:06
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현재 상태진행
매각기일2026.08.19
최저가격3,919만 원
감정가 대비10.7%
동일 사건2024타경120095 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.19입니다. 최저가격은 39,192,000원, 감정가는 365,000,000원이며 감정가 대비 10.7%입니다. 가격 이력에는 유찰 10회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 4,899,000원입니다.
매각기일·가격 이력
11회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.08.12 | 365,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.09.16 | 292,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.10.23 | 233,600,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.12.02 | 186,880,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.01.13 | 149,504,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.02.26 | 119,603,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.03.31 | 95,682,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.05.07 | 76,546,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.06.09 | 61,237,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.07.14 | 48,990,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.08.19 | 39,192,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 28.47㎡(8.61평)
- 건물 면적
- 45.75㎡(13.84평)
- 청구 금액
- 360,000,000원
- 입찰보증금
- 4,899,000원
- 배당요구 종기
- 2025/01/16
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역차량출입 가능버스정류장철근콘크리트구조경사지붕도시가스가스보일러방3화장실1주방1
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 박○○ | 601호 | 전입 2021년10월13일 / 2021.09.1… | 보증 360,000,000원 |
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년12월6일 | 소유권 | 김○○ | |
| 2 | 2022년2월17일 | 압류 | 국○○○ | |
| 3 | 2022년3월28일 | 가압류 | 한○○○ | 76,144,847원 |
| 4 | 2024년3월11일 | 가압류 | 서○○○ | 10,327,149원 |
| 5 | 2024년5월1일 | 임차권설정 | 박○○ | 360,000,000원 |
| 6 | 2024년11월1일 | 강제경매 | 박○○ | |
| 7 | 2025년3월6일 | 압류 | 성○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 삼성그린빌라
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2018-07-03
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 471.0㎡
- 건축면적
- 277.55㎡
- 연면적
- 933.18㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,876,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 313,484,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 153,440,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울청덕초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 786m |
| 고려대학교사범대학부속중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 393m |
| 북악중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 504m |
| 개운중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 한성여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 용문중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동구여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 고명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -89.3% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 39,192,000원 | 19,596,000원 | 28,027,112원 |
| 기준 | 42,327,360원 | 25,396,416원 | 25,396,544원 |
| 공격 | 45,462,720원 | 29,550,768원 | 24,412,041원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 89.3%입니다.
사건 문서
특이사항
- 감정평가서 기재에 의하면 본건은 내부계단을 통하여 출입가능한 다락층(약43.8㎡)이 소재함 -위 다락층은 집합건축물대장 601호 건축물현황도 도면에 존재
소재지
서울특별시 성북구 정릉로19길 21, 6층601호구) 서울특별시 성북구 정릉동 376-19
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 39,192,000원 · 감정가 대비 10.7%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 4,899,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 성북구 정릉로19길 21, 6층601호구) 서울특별시 성북구 정릉동 376-19 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경120095 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.19 · 최저가격 39,192,000원 · 감정가 대비 10.7%입니다.
가격 이력에는 유찰 10회가 반영되어 있습니다.