진행유찰 10회
관악구 남현12길 다세대(빌라) 경매
2024타경104667서울중앙지방법원 경매8계업데이트 2026.10.15 20:26
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현재 상태진행
매각기일2026.11.18
최저가격2,723만 원
감정가 대비10.7%
동일 사건2024타경104667 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.18입니다. 최저가격은 27,238,000원, 감정가는 253,676,500원이며 감정가 대비 10.7%입니다. 가격 이력에는 유찰 10회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 4,256,000원입니다.
매각기일·가격 이력
14회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2024.09.04 | 253,676,500원 | 유찰 |
| 2차 | 2024.10.23 | 202,941,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2024.11.20 | 162,353,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.01.08 | 129,882,000원 | 변경 |
| 5차 | 2025.09.10 | 129,882,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.01.07 | 129,882,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.02.11 | 103,906,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.03.18 | 83,125,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.04.22 | 66,500,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.05.27 | 53,200,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.07.01 | 42,560,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.08.05 | 34,048,000원 | 매각 |
| 13차 | 2026.10.14 | 34,048,000원 | 유찰 |
| 14차 | 2026.11.18 | 27,238,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 16.57㎡(5.01평)
- 건물 면적
- 39.52㎡(11.95평)
- 청구 금액
- 275,000,000원
- 입찰보증금
- 4,256,000원
- 배당요구 종기
- 2024/06/11
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
서울특별시 관악구 남현동 소재 "사당초등학교" 남서측 인근에 위치도시지역제2종일반주거지역차량출입 가능버스정류장주차장지하철철근콘크리트구조
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 권OO | 전입 2021.08.18 / 확정 미상 | ||
| 최OO | 건물전부 | 전입 2021.08.18 / 확정 2021.07.29 / 배당 2024.5.27. | 보증 275,000,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | 이OO | ||
| 2 | 2021년8월18일 | 전세권 | 최OO | 275,000,000원 |
| 3 | 2021년8월18일 | 근저당권 | 신OOOOOOO | 228,000,000원 |
| 4 | 2024년3월18일 | 임의경매 | 최OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 우현빌리지
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2014-12-24
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 415.55㎡
- 건축면적
- 245.61㎡
- 연면적
- 1194.71㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 4,619,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,982,474,800원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 190,368,888원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울사당초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 204m |
| 인헌중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 284m |
| 관악중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1334m |
| 봉원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 당곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 구암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인헌고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 135m |
| 동작고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1294m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -86.6% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 34,048,000원 | 17,024,000원 | 25,398,528원 |
| 기준 | 36,771,840원 | 22,063,104원 | 23,113,226원 |
| 공격 | 39,495,680원 | 25,672,192원 | 22,257,940원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 86.6%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 9회입니다.
사건 문서
특이사항
- 제시외 건물 포함
소재지
서울특별시 관악구 남현12길 38, 지층비04호 (남현동,우현빌리지)구) 서울특별시 관악구 남현동 1053-26
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 27,238,000원 · 감정가 대비 10.7%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.18
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 4,256,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 관악구 남현12길 38, 지층비04호 (남현동,우현빌리지)구) 서울특별시 관악구 남현동 1053-26 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경104667 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.18 · 최저가격 27,238,000원 · 감정가 대비 10.7%입니다.
가격 이력에는 유찰 10회가 반영되어 있습니다.