진행유찰 2회
과천시 과천대로7길 아파트형공장 경매
2025타경101031안양지원 경매1계업데이트 2026.07.23 09:50
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현재 상태진행
매각기일2026.09.01
최저가격11억 6,480만 원
감정가 대비64.0%
동일 사건2025타경101031 진행 물건 (총 2건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.01입니다. 최저가격은 1,164,800,000원, 감정가는 1,820,000,000원이며 감정가 대비 64.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 145,600,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.16 | 1,820,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.21 | 1,456,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.01 | 1,164,800,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 건물 면적
- 175.46㎡(53.08평)
- 청구 금액
- 1,572,000,000원
- 입찰보증금
- 145,600,000원
- 배당요구 종기
- 2025/08/18
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치노선버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 바○○○ | 175.46 | 전입 2024.01.16 / 미상 / | 보증 4,000원 / 차임 380원 |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2020년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 620,000원 (2020년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,199,080,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 과천갈현초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 952m |
| 과천율목중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 798m |
| 과천문원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 과천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 과천중앙고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1319m |
| 과천고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 과천여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -36.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,164,800,000원 | 582,400,000원 | 603,212,800원 |
| 기준 | 1,257,984,000원 | 754,790,400원 | 525,031,424원 |
| 공격 | 1,351,168,000원 | 878,259,200원 | 495,771,648원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 대지권 미등기이나 감정평가액에 토지(대지지분) 포함됨 2. 분양회사에 대한 사실조회 결과 본건 공급계약서에 대지지분 46.3124㎡가 포함되었으며, 과천시로부터 '토지+건물'에 대한 취득세(등록면허세) 납부확인서가 제출됨(2025.05.20.자)
소재지
경기도 과천시 과천대로7길 33, 6층공장에이동0609호(갈현동, 디테크타워과천)구) 경기도 과천시 갈현동 554
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 1,164,800,000원 · 감정가 대비 64.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.01
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 145,600,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 과천시 과천대로7길 33, 6층공장에이동0609호(갈현동, 디테크타워과천)구) 경기도 과천시 갈현동 554 아파트형공장 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경101031 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.01 · 최저가격 1,164,800,000원 · 감정가 대비 64.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.