진행유찰 10회
의정부시 호국로1269번길 오피스텔 경매
2025타경70497의정부 경매2계업데이트 2026.10.07 20:07
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현재 상태진행
매각기일2026.11.10
최저가격8,526만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경70497 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.10입니다. 최저가격은 85,260,000원, 감정가는 174,000,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 10회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 2,047,100원입니다.
매각기일·가격 이력
14회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.10.14 | 174,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.11.18 | 121,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.12.23 | 85,260,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.01.27 | 59,682,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.03.03 | 41,777,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.04.07 | 29,244,000원 | 변경 |
| 7차 | 2026.04.07 | 41,777,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.05.19 | 29,244,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.06.23 | 20,471,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.07.28 | 174,000,000원 | 변경 |
| 11차 | 2026.07.28 | 14,330,000원 | 변경 |
| 12차 | 2026.09.01 | 174,000,000원 | 유찰 |
| 13차 | 2026.10.06 | 121,800,000원 | 유찰 |
| 14차 | 2026.11.10 | 85,260,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 18.56㎡(5.61평)
- 건물 면적
- 50.08㎡(15.15평)
- 청구 금액
- 176,197,521원
- 입찰보증금
- 2,047,100원
- 배당요구 종기
- 2025/04/01
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OOO | 501호 | 전입 2021.03.19 / 확정 2021.03.19 | 보증 165,000,000원 |
| 주OOO | 501호 | 전입 2021.03.19. / 확정 2021.03.19. / 배당 2025.3.27. | 보증 165,000,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년4월23일 | 소유권 | 이OO | |
| 2 | 2021년11월5일 | 압류 | 의OOO | |
| 3 | 2023년4월17일 | 임차권설정 | 김OO | 165,000,000원 |
| 4 | 2024년7월22일 | 압류 | 국 | |
| 5 | 2025년1월10일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 드림팰리스8차
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2016-04-11
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 207.0㎡
- 건축면적
- 130.21㎡
- 연면적
- 717.77㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,868,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 386,676,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 의정부중앙초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 187m |
| 의정부중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 572m |
| 다온중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 765m |
| 의정부여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 767m |
| 송양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 천보중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 금오중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 효자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -91.8% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 14,330,000원 | 7,165,000원 | 15,322,630원 |
| 기준 | 15,476,400원 | 9,285,840원 | 14,360,800원 |
| 공격 | 16,622,799원 | 10,804,819원 | 14,000,830원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 91.8%입니다.
사건 문서
소재지
경기도 의정부시 호국로1269번길 19, 5층 501호 (의정부동,드림팰리스8차)구) 경기도 의정부시 의정부동 240-211
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 85,260,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.10
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 2,047,100원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 의정부시 호국로1269번길 19, 5층 501호 (의정부동,드림팰리스8차)구) 경기도 의정부시 의정부동 240-211 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경70497 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.10 · 최저가격 85,260,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 10회가 반영되어 있습니다.