진행유찰 3회
남양주시 다산동 근린상가 경매
2025타경1433남양주지원 경매2계업데이트 2026.10.20 18:49
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현재 상태진행
매각기일2026.11.05
최저가격5억 4,571만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경1433 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.05입니다. 최저가격은 545,713,000원, 감정가는 1,591,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 54,571,300원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.02 | 1,591,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.07 | 1,113,700,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.11 | 779,590,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.16 | 545,713,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.11.05 | 545,713,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 40.26㎡(12.18평)
- 건물 면적
- 217.33㎡(65.74평)
- 청구 금액
- 916,029,456원
- 입찰보증금
- 54,571,300원
- 배당요구 종기
- 2025/07/07
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역지구단위계획구역버스정류장철근콘크리트구조
등기 현황
12건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년9월26일 | 소유권 | 박OO | |
| 2 | 2019년9월26일 | 소유권 | 강OO | |
| 3 | 2023년6월16일 | 근저당권 | (OOOOOO | 1,064,400,000원 |
| 4 | 2024년9월30일 | 가압류 | 마OOOOOOOOOOOOOOOO | 649,836,477원 |
| 5 | 2024년9월30일 | 근저당권 | 김OO | 300,000,000원 |
| 6 | 2024년10월7일 | 가압류 | 마OOOOOOOOOOOOOOOO | 584,295,755원 |
| 7 | 2024년10월7일 | 가압류 | 대OOOOOOOO | 112,200,000원 |
| 8 | 2025년1월13일 | 가압류 | 경OOOOOOO | 43,083,066원 |
| 9 | 2025년2월17일 | 가압류 | 한OOOOOOO | 9,449,442원 |
| 10 | 2025년4월21일 | 임의경매 | (OOOOOO | |
| 11 | 2025년4월28일 | 압류 | 국OOOOOOO | |
| 12 | 2025년4월28일 | 압류 | 국OOOOOOO |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 26,460,000원 | 13,230,000원 | 21,521,060원 |
| 기준 | 28,576,800원 | 17,146,080원 | 19,745,064원 |
| 공격 | 30,693,599원 | 19,950,839원 | 19,080,389원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (61점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각 - 목록1. 목록2.의 벽체를 제거하여 일체로 이용중임 - 현황조사시 잭슨비어 간판이 부착되어 있으나 현장조사시 영업중단된 상태임
소재지
경기도 남양주시 다산동 6205-3 강산타워 1동 2층202호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 545,713,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.05
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 54,571,300원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 12건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 남양주시 다산동 6205-3 강산타워 1동 2층202호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경1433 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.05 · 최저가격 545,713,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.