진행유찰 6회
구로구 신도림동 다세대(빌라) 경매
2025타경13632서울남부 경매11계업데이트 2026.10.15 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.11.12
최저가격6,186만 원
감정가 대비26.2%
동일 사건2025타경13632 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.12입니다. 최저가격은 61,866,000원, 감정가는 236,000,000원이며 감정가 대비 26.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 12,083,200원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.31 | 236,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.12 | 188,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.18 | 151,040,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.05 | 120,832,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.11 | 120,832,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.09.03 | 96,666,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.14 | 77,333,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.11.12 | 61,866,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 16.30㎡(4.93평)
- 건물 면적
- 25.66㎡(7.76평)
- 청구 금액
- 239,208,768원
- 입찰보증금
- 12,083,200원
- 배당요구 종기
- 2026/03/04
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이OO | 318호전부 | 전입 2023.01.27. / 확정 2023.01.03. | 보증 230,000,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년2월15일 | 소유권 | 박OO | |
| 2 | 2024년4월18일 | 압류 | 국OOOOOOO | |
| 3 | 2025년2월7일 | 임차권설정 | 이OO | 230,000,000원 |
| 4 | 2025년12월2일 | 강제경매 | 한OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 신도림 아르디에
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2018-11-02
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 2253.9㎡
- 건축면적
- 922.64㎡
- 연면적
- 8450.82㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 5,810,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 13,095,159,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 157,365,200원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울미래초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 249m |
| 신도림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 450m |
| 영림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1155m |
| 구일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 구로중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 영서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신도림고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 891m |
| 구로고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 972m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -67.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 77,333,000원 | 38,666,500원 | 47,517,163원 |
| 기준 | 83,519,640원 | 50,111,784원 | 42,326,572원 |
| 공격 | 89,706,280원 | 58,309,082원 | 40,383,967원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 67.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 구로구 신도림동 695 신도림아르디에 제3층 제318호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 61,866,000원 · 감정가 대비 26.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.12
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 12,083,200원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 구로구 신도림동 695 신도림아르디에 제3층 제318호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경13632 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.12 · 최저가격 61,866,000원 · 감정가 대비 26.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.