진행유찰 2회
제주시 한림읍 근린주택 경매
2025타경1479제주지방법원 경매3계업데이트 2026.07.22 14:32
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현재 상태진행
매각기일2026.08.25
최저가격6억 5,931만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경1479 진행 물건 (총 16건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.25입니다. 최저가격은 659,317,000원, 감정가는 1,345,544,140원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 94,188,100원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.28 | 1,345,544,140원 | 변경 |
| 2차 | 2026.06.09 | 1,345,544,140원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.21 | 941,881,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.25 | 659,317,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 5,294.00㎡(1,601.44평)
- 건물 면적
- 192.57㎡(58.25평)
- 청구 금액
- 731,873,972원
- 입찰보증금
- 94,188,100원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역준주거지역간선도로판넬지붕철근콘크리트구조평슬래브지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 본건전부분 | 전입 2025.06.16. / 미상 / |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년6월5일 | 소유권 | 박○○ | |
| 2 | 2022년5월24일 | 근저당권 | 보○○○ | 660,000,000원 |
| 3 | 2022년12월19일 | 근저당권 | 보○○○ | 300,000,000원 |
| 4 | 2024년10월14일 | 근저당권 | 박○○ | 360,000,000원 |
| 5 | 2025년7월31일 | 임의경매 | 박○○ | |
| 6 | 2025년12월9일 | 임의경매 | 보○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 사용승인일
- 2017-06-19
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 532.0㎡
- 건축면적
- 192.57㎡
- 연면적
- 192.57㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 78,800원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 41,921,600원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 금악초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1773m |
| 한림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 한림여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 오현고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 제주대학교사범대학부설고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 남녕고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 제주제일고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 대기고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 461,522,000원 | 230,761,000원 | 243,837,742원 |
| 기준 | 498,443,760원 | 299,066,256원 | 212,860,385원 |
| 공격 | 535,365,519원 | 347,987,587원 | 201,266,952원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (78점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각 - 목록5,6 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 미반환), 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격 증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증 명의 신청도 가능함을 알려 드립니다.
- 목록3.의 용도는 제2종근린생활시설이나, 일반건축물대장상 용도는 근린생활시설, 단독주택임.
소재지
제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 3398
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 659,317,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.25
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 94,188,100원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 3398 근린주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경1479 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.25 · 최저가격 659,317,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.