진행유찰 2회
서귀포시 대정읍 상가 경매
2025타경1479제주지방법원 경매3계업데이트 2026.07.22 14:32
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현재 상태진행
매각기일2026.08.25
최저가격5억 747만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경1479 진행 물건 (총 16건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.25입니다. 최저가격은 507,479,000원, 감정가는 1,035,671,740원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 72,497,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.28 | 979,749,290원 | 변경 |
| 2차 | 2026.06.09 | 1,035,671,740원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.21 | 724,970,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.25 | 507,479,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 613.00㎡(185.43평)
- 건물 면적
- 264.89㎡(80.13평)
- 청구 금액
- 731,873,972원
- 입찰보증금
- 72,497,000원
- 배당요구 종기
- 2025/10/29
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역준주거지역간선도로판넬지붕철근콘크리트구조평슬래브지붕
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년1월20일 | 소유권 | 박○○ | |
| 2 | 2020년4월20일 | 근저당권 | 모○○○ | 600,000,000원 |
| 3 | 2024년10월14일 | 근저당권 | 박○○ | 360,000,000원 |
| 4 | 2025년7월31일 | 임의경매 | 박○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 사용승인일
- 2017-06-19
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 532.0㎡
- 건축면적
- 192.57㎡
- 연면적
- 192.57㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 78,800원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 41,921,600원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 금악초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1773m |
| 한림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 한림여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 오현고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 제주대학교사범대학부설고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 남녕고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 제주제일고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 대기고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 461,522,000원 | 230,761,000원 | 243,837,742원 |
| 기준 | 498,443,760원 | 299,066,256원 | 212,860,385원 |
| 공격 | 535,365,519원 | 347,987,587원 | 201,266,952원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (78점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각 - 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ-근린생활시설 경량철골구조 78.5㎡, ㄴ-창고 경량철골구조 4.8㎡, ㄷ-현관, 비가림 경량철골구 조 12.6㎡) 포함 - 인조잔디, 수목 포함 평가 - 부대설비(닥트)는 건물에 포함하여 평가
소재지
제주특별자치도 서귀포시 대정읍 하모리 1089-32
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 507,479,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.25
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 72,497,000원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
제주특별자치도 서귀포시 대정읍 하모리 1089-32 상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경1479 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.25 · 최저가격 507,479,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.