진행유찰 2회
함안군 칠북면 전 경매
2025타경20419마산지원 경매3계업데이트 2026.07.22 16:47
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현재 상태진행
매각기일2026.08.20
최저가격1억 2,881만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경20419 진행 물건 (총 14건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.20입니다. 최저가격은 128,817,000원, 감정가는 262,891,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 18,402,400원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.11 | 262,891,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.16 | 184,024,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.20 | 128,817,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 3,702.00㎡(1,119.86평)
- 청구 금액
- 14,999,061원
- 입찰보증금
- 18,402,400원
- 배당요구 종기
- 2025/05/28
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 20,400원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 175,032,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 칠서초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 3670m |
| 칠성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3722m |
| 칠원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 4699m |
| 대산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 128,817,000원 | 64,408,500원 | 73,825,487원 |
| 기준 | 139,122,360원 | 83,473,416원 | 65,179,289원 |
| 공격 | 149,427,720원 | 97,128,018원 | 61,943,406원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수).
- 과수원으로 이용 중이며, 제시외 수목 감나무(감정평가서상 일련번호 ㄱ, ㄷ) 매각 포함.
- 지상에 소재하는 제시외 수목 감나무 외 활잡목은 토지에 포함하여 평가함.
- 목록3. 지상에 분묘가 소재(분묘기지권 성립여부 불분명)하며, 감정평가액은 이를 감안한 금액임.
소재지
경상남도 함안군 칠북면 덕남리 663
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 128,817,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.20
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 18,402,400원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 함안군 칠북면 덕남리 663 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경20419 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.20 · 최저가격 128,817,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.