진행유찰 9회
하동군 화개면 전 경매
2024타경3328진주지원 경매3계업데이트 2026.10.20 20:07
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현재 상태진행
매각기일2026.10.19
최저가격1,507만 원
감정가 대비10.3%
동일 사건2024타경3328 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.19입니다. 최저가격은 15,077,000원, 감정가는 146,712,000원이며 감정가 대비 10.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 2,153,800원입니다.
매각기일·가격 이력
12회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.04.21 | 146,712,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.06.02 | 117,370,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.07.07 | 93,896,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.08.11 | 75,117,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.09.15 | 60,094,000원 | 변경 |
| 6차 | 2025.11.03 | 60,094,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2025.12.08 | 48,075,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.01.26 | 38,460,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.03.23 | 30,768,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.05.04 | 21,538,000원 | 변경 |
| 11차 | 2026.09.07 | 21,538,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.10.19 | 15,077,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 1,236.00㎡(373.89평)
- 청구 금액
- 94,634,206원
- 입찰보증금
- 2,153,800원
- 배당요구 종기
- 2024/09/09
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역차량의 접근이 가능
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년9월17일 | 소유권 | 한OO | |
| 2 | 2019년5월27일 | 근저당권 | 농OOOOOOOOOOO | 104,000,000원 |
| 3 | 2019년5월27일 | 지상권 | 화OOOOOOOOO | |
| 4 | 2021년12월21일 | 가압류 | 강OO | 75,000,000원 |
| 5 | 2024년6월19일 | 임의경매 | 화OOOOOOOOO |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 697,500원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 64,867,500원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 동일중앙초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 271m |
| 부산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 261m |
| 선화여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 267m |
| 부산서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 318m |
| 경남여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 부산동여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 부산고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 289m |
| 예문여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 42,068,000원 | 21,034,000원 | 29,496,748원 |
| 기준 | 45,433,440원 | 27,260,064원 | 26,673,143원 |
| 공격 | 48,798,880원 | 31,719,272원 | 25,616,395원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- [2025.08.28]채권자 농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOO) 매각기일연기신청 제출-일괄매각 -[목록 1] 지적도상 맹지 -[목록 2] 일부 현황 도로임 -[목록 1,2] 인접토지와 경계가 불분명하여 자세한 경계확인은 측량요함 -[목록 1,2] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나, 농지취득자격증명원 제출…
소재지
경상남도 하동군 화개면 부춘리 142-4
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 15,077,000원 · 감정가 대비 10.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 2,153,800원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 하동군 화개면 부춘리 142-4 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경3328 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.19 · 최저가격 15,077,000원 · 감정가 대비 10.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다.